农村房屋买卖要注意什么事项-法师兄

农村房屋买卖要注意什么事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:24:57 73 人看过

一、农村房屋买卖要注意什么事项

农村房屋买卖需要注意以下事项：

（一）农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

（二）要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

（三）农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

（四）没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

（五）农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

二、最新农村房屋买卖政策

（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村房屋买卖的流程

（一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

（二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

（三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

（四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

（五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

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