(1)如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。
(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为。
即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的。
一、农村房屋买卖应注意哪些事项
农村房屋买卖过程中,要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任,要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体,交易房屋是否存在产权争议等等。农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
二、回迁房是否可以买卖
回迁房可以买卖,但前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果卖方有房产证,就可以正常的进行二手房买卖。买方也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证,那么在二手交易的时候,买方不能在房产局过户。这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为,不会被法律认同。
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