一般土地转让契税谁交？-法师兄

一般土地转让契税谁交？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 22:00:39 478 人看过

一、一般土地转让契税谁交？

购房契税由买方交，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税，这是国家税法规定的

契税征收标准：

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、契税缴纳的相关内容有哪些？

土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、土地使用证可以过户吗？

国有土地使用证是可以过户的。

据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
确定土地出让金是否应交纳契税

不是契税，但需要缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。公房交了土地出让金还是公房吗公房的居住人交纳了土地出让金后，还是不是公房要依据具体情况而定，但一般还是属于公房，除了要补交土地出让金外，还需要交纳其他的费用公房才能成为个人产权的房屋。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例

2023-07-03

164人看过
股权转让
通过股权转让转让土地要交什么税

应依法缴纳土地增值税。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。一、房子没有房产证怎样过户没有房产证的房子无法办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投

2023-06-23

118人看过
契税
土地契税是什么，土地契税税率是多少

一、土地契税是什么契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。二、土地契税税率是多少契税实行3％－5％的幅度比例税率。（1）第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契

2023-02-21

397人看过
土地转让
一般土地转让需要什么手续

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准，按年度缴档案室出让土地使用权转让需具备以下条件，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号、准确、字迹工整、登记编号审批后、身份证明等资料；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证。如需分割转让，应考虑土地利用率、审批审批内容包括费用表及转让审批表。如改变土地用途须有规划部门意见。9；（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下：1、交纳有关税费8：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证，并在15日内通知转让当事人，需经董事会决议同意，委托书，必要时需经四邻签章认可、土地使用证、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的；（3）转让方如为国有

2023-02-16

344人看过

契税
土地性质划拨转出让的需要缴纳契税吗

土地性质划拨转出让的需要缴纳契税，划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一、土地出让的程序1．土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。2．属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。（1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；（2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要求的，经

2023-02-27

379人看过
契税
契税等于土地出让金吗

契税等于土地出让金吗？根据我国相关法律，契税与土地出让金是不同的。契税是一种税，由国有土地使用权受让人向税务部门缴纳，而出让金则由受让人向国家缴纳，即土地使用成本。第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的，承担权属的单位和个人为契税的纳税人，依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称土地和房屋所有权的转让，是指下列行为：（一）国有土地使用权的转让；（二）土地使用权的转让，包括出售、赠与、交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（5）房屋交换。前款第二次土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。第三条契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使

2023-05-31

110人看过
土地转让
土地交易税土地转让环节有哪些

土地交易税土地转让环节1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%.3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部

2023-05-08

66人看过
土地转让
一般土地转让款收条怎么写

收条今收到(名字或单位名称)现金(或物品名称)人民币：元(大写金额)此据收款人：年月日一、土地使用权转让有哪些规定？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地

2023-04-10

257人看过

契税
契税是否适用于企业土地使用权转让？

转让土地使用权属于属于财产转让收入，需要缴纳以下税费：1．营业税根据规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5％的税率征收营业税。2．城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5％（纳税人在县城、镇的）和3％的税率征收城市维护建设税和教育费附加。转让土地使用权需要缴纳哪些税？1、营业税，按照5％的税率征收营业税；2、城市维护建设税和教育费附加，分别按照5％和3％的税率征收城市维护建设税和教育费附加；3、土地增值税，按照累进税率征收土地增值税。根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。《划拨土地使用权管理暂行办法》第八条土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为，交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为，

2023-07-05

426人看过
土地转让
一般情况下土地转让金怎么算

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。其出让金数额具体计算方法如下一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40

2023-04-16

69人看过
契税
土地契税纳税指南

土地契税纳税流程：1、备齐资料到②号窗申报;2、凭缴款书到右边工商银行缴款;3、回②号窗开完税证;4、到国土部门交回《完税证》及《计税情况表》请纳税人根据自身情况，提交相应的资料(如属单位资料需加盖单位公章)申报纳税：一、土地出让：1、国土开具的《土地契税计税情况表》;2、身份证(单位提供营业执照)复印件;3、《出让合同》或《出让金通知单》原件、复印件;4、如属拍卖，需提供拍卖成交确认书原件、复印件;二、土地协议转让：1、国土开具的《土地契税计税情况表》;2、买卖双方身份证(单位提供营业执照)复印件;3、《土地转让合同》原件、复印件4、原国土证复印件5、《评估报告书》原件、复印件6、如地上有建筑物，需提供房产证原件、复印件7、如涉及改变用途，需提供《土地出让合同》原件、复印件8、其他特殊情况需补充的资料;三、土地作价投资入股：按土地协议转让项目提供资料，并同时提供土地作价投资入股有关证明文

2023-06-07

74人看过
土地转让
什么是土地转让税

土地出让税费是多少？1。营业税金及附加（转让方）：1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：1。按房产证（合同）金额支付0元。05%印花税。2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）：1。按收入扣除规定扣除工程款后的增值额缴纳土地增值税。2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为便于计算，可通过速算公式计算：土地增值税额=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数（0%、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、6

2023-05-31

321人看过

契税
土地出让的契税税率是怎么规定的

根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。一、土地使用权转让税率费怎么算？(一)出让方1、营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇

2023-04-06

204人看过
纳税人
问一下一般纳税人转让土地使用权需要缴纳哪些税收

一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税=（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。三、随征城建税（城市7%、县城5%、农村1%）和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。四、根据《土地增值税暂行条

2023-03-03

322人看过