被赠予的房子是否可以转卖-法师兄

被赠予的房子是否可以转卖

来源：互联网时间： 2023-03-14 18:22:56 81 人看过

一、被赠予的房子是否可以转卖

赠送的房产可以卖掉。依据我国城市房地产管理法的规定，赠与的房屋如果是有合法产权的，是可以进行买卖交易的，但需要办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产，不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、赠送的房产算二套房吗

赠送的房产一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

三、赠与房产出售于普通房产的区别

1、赠与房产出售的费用有：增值是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地收益金只有房改房需要征收，土地增值税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。

2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地增值税、增值税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除增值税，满五唯一可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。

3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

撤销权
是否可以返还赠予的钱？

赠予的钱能否要回来要视情况而定。如果赠与是一般的赠与，不是具有救灾、扶贫等社会公益或道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与，同时赠与是赠与人的真实意思表示，且没有受胁迫或被诈骗之类的情形，若赠与的财物已经交付了，则该财物是不可以要回的。若尚未进行交付，则可撤销赠与。如果赠与人在赠与时不是真实的意思表示，被胁迫或者被诈骗，则赠与人可以在一年之内去法院起诉撤销赠与合同，要回财物。如果赠与的钱是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者是经过公证的赠与，是不可以要回财物的。老公打赏主播的钱能要回来吗老公打赏主播的钱，是否能要回来，应当根据实际情况进行确定。老公自愿打赏主播的，属于赠与行为，将钱打赏给主播后，无法进行撤销，钱也就要不回来，存在法定撤销权的，才有可能要回来；老公受到欺骗而打赏的，钱就可以要回来，可以找主播退还打赏的钱，主播不退还的，可以通过诉讼的方式解决。《中华人民共和国民法典》

2023-07-04

375人看过
赡养义务
祖父的房子可以直接赠予孙子

可以的，但房管局会要求祖父去做一个赠与的公证，然后按房管局的要求准备好材料就行。并且祖父的房子赠与给孙子也是要收费的。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。一、房屋赠予的相关规定（一）以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人

2023-02-11

131人看过
立遗嘱
房子可以赠予给5岁的孩子吗

孩子一出生就可以接受房产赠与。根据相关法律规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。只要赠与人有权处分房产（一般情况下是房产证上是谁的名字谁就有权处分），该赠与协议就有效。一、老人立遗嘱需要子女在场吗？老人立遗嘱不需要子女在场，只要遗嘱符合遗嘱人真实意思表示，内容没有违反法律法规，那么遗嘱就具有法律效力。根据《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效

2023-02-25

281人看过
夫妻共同财产
房子可以赠予18岁以下子女吗?

一、房子可以赠予18岁以下子女吗?可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。二、将房产登记在未成年子女名下到底好不好将房子登记在未成年子女名下，是有一些好处，但是这些弊端，你同样不可忽视。1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登

2023-03-18

483人看过

直系亲属
能否将赠予的房屋转手？

赠与的房产可以买卖。但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”；2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费；3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申

2023-07-06

254人看过
结婚证
哥哥的房子可以赠予弟弟吗

一、哥哥的房子可以赠予弟弟吗可以办理房屋产权赠与过户。1.哥哥嫂子带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、兄弟关系证明、和弟弟带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到弟弟名下即可。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2、过户费用；1）公证费；按房价2%缴纳，2）评估费：按房价0.5%缴纳。3）契税；按房价3%缴纳4）土地增值税；按房价1%缴纳。5）所得税；按房价1%缴纳6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权

2023-04-01

479人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房