买的房子贷款没还完可以卖吗-法师兄

买的房子贷款没还完可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:38:12 425 人看过

一、买的房子贷款没还完可以卖吗

买的房子贷款没还完可以卖，具体如下：

1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；

2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；

3.买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、个人房贷申请流程是怎样的

个人房贷申请流程如下：

1.选择房产;

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

3.办理按揭贷款申请;

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

8.开立专门还款账户;

9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

10.借款人按合同规定定期还款。

三、办理房贷款需要哪些材料?

办理房贷款需要的材料如下：

1.借款人的购房合同或协议；

2.借款人贷款用途证明；

3.借款人的收入证明；

4.借款人的婚姻证明；

5.借款人的户口本；

6.借款人身份证；

7.借款人资产证明。

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