过世父亲名下房产如何过户给子女-法师兄

过世父亲名下房产如何过户给子女

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 19:56:18 462 人看过

一、过世父亲名下房产如何过户给子女

1．准备登记材料。包括房屋所有权转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件、房屋平面图、房屋评估报告。

2．书面申请。提交原件及复印件并接受询问。

3．登记机构进行初步审核。

4．缴纳各种税费。

5．出具受理通知书。

6．领取房产证。

二、房子过户给子女有哪些方法

1．继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。

2．赠与的方式很简单也便捷的，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。

3．买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。

三、继承过户房子的税费怎么算

继承过户房子的税费的算法是：

1．继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房地产价值评估费用；

3．房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

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