租赁合同无期限使用合法吗-法师兄

租赁合同无期限使用合法吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:01:48 411 人看过

一、租赁合同无期限使用合法吗

租赁合同无期限使用是不合法的。我国法律对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。

二、承租人擅自转租合同有效吗

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意破坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

三、租房合同无效的情形有哪些

租房合同无效的情形包括：

（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；

（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；

（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效；

（四）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；

（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；

（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

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