因铁路建设的需要要拆迁部分农村房屋有关赔款
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-08 10:03:01 88 人看过

王律师,四年的法学教育背景和司法考试的洗礼使他具有扎实的法学理论功底,多样的的法律职业经历使他积累了丰富的实践经验。自执业以来处理了大量的婚姻继承、交通事故、劳动争议、合同纠纷、刑事辩护案件。在处理婚姻继承和交通事故案件中积累了大量的办案经验。对刑事辩护及刑事自诉案件,具有独到、深刻的见解。对调解谈判案件,分寸把握得当,拿捏有度,取得了良好的办案效果和社会效果。在长期办案过程中养成了态度严谨、思维缜密的职业素养。始终以“受人之托,忠人之事”为信念,为客户提供诚信、专业、优质的法律服务。

农村房屋拆迁程序是什么?农村房屋拆迁程序规定

农村房屋拆迁程序到底有哪些?农村房屋拆迁程序规定详细信息如下:

一、一般规定

补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。

特别情况的处理:

1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。

4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。

二、中拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

律师应了解,现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

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      吉林省在线咨询 2022-06-20
      宅基地使用权的转让法律效力:宅基地宅基地(3张) 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让
    • 农村房屋拆迁协议的签署和房屋建设的相关规定
      福建在线咨询 2024-11-21
      建房申请人向村里提出建房请求。 经过村委会审核,该请求符合法律法规及政策,村委会负责人将签署并盖上公章予以批准。 随后,施工方需将建房申请书递交至乡镇建筑工程办公室以便进一步审批。 乡镇建筑工程办公室的专业工作人员会亲自到现场进行考察评估,经过仔细研究和审慎考虑后,他们将以书面形式签署同意建房的意见。 在此之后,施工方可以前往乡镇建筑工程办公室领取房屋建设的申请表格。 乡镇建筑工程办公室
    • 铁路扩建拆迁房屋有哪些相关政策?,政府需要钱评估吗?
      天津在线咨询 2022-10-17
      征地拆迁补偿,到底是按照当地标准还是国家标准2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施,自此,国有土地上的房屋征收,必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题作出了规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋