购房问答联名买房最好事先办理公证-法师兄

购房问答联名买房最好事先办理公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 19:21:13 233 人看过

问：我想和别人联名买房，请问联名买房的费用和自己单独买房的费用一样吗？还有就是，过段时间可能要由联名买房变为产权只归我自己，请问该如何操作？答：联名购房最好能够事先就产权比例等事项作出约定并办理公证。联名买房的费用和自己单独买房的费用除公证费外并无

问：我想和别人联名买房，请问联名买房的费用和自己单独买房的费用一样吗？还有就是，过段时间可能要由联名买房变为产权只归我自己，请问该如何操作？

答：联名购房最好能够事先就产权比例等事项作出约定并办理公证。联名买房的费用和自己单独买房的费用除公证费外并无区别。

若再由联名变为单独所有，根据现有政策规定，在取得房屋所有权证后，共有人可以通过买卖、赠与等方式处理其自有部分房屋产权，共有人在同等条件下享有优先购买权。李律师

房屋漏水可要求开发商修复

问：我家去年买的房屋顶楼，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗？

答：开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，您可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，您有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

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什么是公积金联名卡,办理住房公积金联名卡有哪些好处

住房公积金联名卡是公积金中心与银行联合向住房公积金缴存职工发行的缴存住房公积金的有效凭证。它是集职工住房公积金账户查询、提取、还贷与个人储蓄、结算、消费等各种功能的联名卡。住房公积金联名卡免收首次制卡费、免收年费、免收小额账户管理费。住房公积金联名卡是公积金中心与本市公积金归集专户银行共同发行，以服务住房公积金缴存人为目的，以信息网络为技术基础的银行卡，是向缴存职工发放的公积金有效缴存凭证。住房公积金联名卡将住房公积金账户的管理功能与银行储蓄账户的结算功能集于一身，具备住房公积金账户余额查询、提取、还贷等功能,以及个人储蓄、结算和消费功能。住房公积金联名卡通过住房公积金账户与银行储蓄账户的有效关联，使职工在办理住房公积金提取、贷款还款时无需再提供其他银行储蓄账户，资金将自动存入公积金联名卡储蓄账户中，也可选择从公积金联名卡储蓄账户中自动扣收住房公积金贷款的月供款，从而达到便捷和安全的目的。

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联名购房公证需要注意什么

具体方法是：一、当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。二、公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。三、进行公证审查。四、出具公证书。房产证怎么公证进行房产证公证的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产证公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产证公证书。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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现房合同签约的要注意——购房署名事先定好

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《住宅质量保证书》包含哪些内容？1.工程质量部门核准的房屋质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4.用户保修单位，答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。房产证为何办不出？许多原因可能导致开发商无法办理房产证，如开发单位欠缴土地出让金；开发公司手续不全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等；开发企业已经破产或被取消资质；开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证；开发商

2023-04-22

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问：利率调整后公积金贷款相比商业贷款有优势吗?答：应该还是有优势的。此次加息个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%，5年期以上利率由4.59%调整为4.95%。而商业贷款5年以上上调0.18%，两者的贷款利率差距很明显。由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费相差不多，但由于两者贷款利率差距的拉大，公积金利息支出相对就少了。那么，两者究竟相差多少呢?以等额本息还款方式来计算。2007年7月20日第三次加息前，5年期以上商贷优惠利率及公积金利率分别为6.12%和4.86%，两者相差1.26%;加息后，两者分别为6.273%和4.95%，相差1.323%。如贷款30万元、期限20年，加息前公积金贷款每月还款比商贷低213.37元;加息后公积金贷款比商贷低了225.22元，利息总计少支出54041.75元。以上仅仅是优惠利率条件下的差别，如果按照基准利率计算，两者利息支出相差就更大。购房者如果要申

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在我们购买房屋的时候是先交契税还是先办理房产证先交纳税费再办理房产证。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可

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目前楼市存在一种普遍现象，开发商在获取商品房预售许可证之前搞一些营销、促销活动，通过预约登记、发放认筹卡、收取诚意金等行为吸引一批客户，使之获得所谓的优先认购权。然而，楼市的跌宕起伏、房价的不断高启，使这些准客户们从此走上一段未知的航程。今天的买房故事我们说说认购预约：是抢占先机还是落入陷阱？近日，福州市认购预约了同一楼盘的3位购房者来到找到当地媒体，诉说了他们噩梦般的购房遭遇。据他们介绍，2004年11月，一开发商在福州市住交会上推出一个濒临闽江的楼盘。2005年5月，该开发商在一家五星级酒店举行了楼盘推介会，采取电脑摇号预约登记方式，确定预约客户的购房顺位，同一套房子有几位预约者，当第一顺位预约者放弃认购权时第二顺位才补上，以此类推。每位预约者与开发商签订了认购预约单，并按不同顺位交纳1万至3万元不等的诚意金，开发商一举融资上千万元。当时，该楼盘销售人员口头宣称了一个大致楼价，高层每平

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