二手房阴阳合同对安全的影响-法师兄

二手房阴阳合同对安全的影响

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:00:47 407 人看过

二手房阴阳合同是不安全的。阴阳合同本身是违法的，阴合同是虚假意思表示，其合同无效，而阳合同因为违反法律规定而无效，签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。而从法理上分析，按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。

怎样购买二手房最安全

购买二手房最安全的方法如下：

1．房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格；要确定房屋是否具有房屋所有权证；房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。

2．房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量情况；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。最好可以多次实地考察，并且多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意对周边进行走访、询问，才有可能掌握第一手的实际情况。

3．签订交易合同要注意的事项：合同要完备；违约责任不能省略；选择安全的支付方式。房子是大事，合同最好有法律专业人士拟定或者审查。最好选择一个靠谱的中介而不是仅由买卖双方签订合同。支付最好留存证据，不要用现金，转账最好转到出卖方本人账户。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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核心提示：目前的二手房交易中，不乏买卖双方为少掏钱而通过中介来协商制定此类违规合同，一套阴阳合同能帮买卖双方省下高达几万元的税费，不少人自然动心。部分业内人士分析道，基准价的上调会逐渐靠拢房屋核定价，所谓的阴阳合同现象也会相应的有所减少。楼市刚走过命运多舛的2010，元旦节日期间的平静还让人一时无法适应。近日，合肥市政府第75次常务会议传出消息，合肥市二手房基准房价即将有所调整，拟定将上调的基准房价标准确定在20%左右。业内人士表示，基准价靠谱调整后，可为不少购买二手房的刚需们减小首付压力。基准价过低滋生阴阳合同此外，部分业内人士还表示，目前过低的基准价还在一定程度上滋生了合肥二手房交易中阴阳合同的出现。目前的基准价与市场价差距过大，是阴阳合同频繁出现的一个重要因素。据介绍，为躲避核定价与基准价之间差价过大所带来的高额税费，不少二手房买卖双方会选择风险较大的阴阳合同，双方所签订的合同价格远

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