二手房阴阳合同对安全的影响
来源:互联网 时间: 2023-07-01 16:00:47 407 人看过

二手房阴阳合同是不安全的。阴阳合同本身是违法的,阴合同是虚假意思表示,其合同无效,而阳合同因为违反法律规定而无效,签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,目的本身就是违法的,自然这种合同也是不安全的。而从法理上分析,按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。

怎样购买二手房最安全

购买二手房最安全的方法如下:

1.房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格;要确定房屋是否具有房屋所有权证;房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视,这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性,一定要看一下证件原件,或者索要一份复印件。

2.房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量情况;土地使用权的年限;周边环境及配套设施。最好可以多次实地考察,并且多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意对周边进行走访、询问,才有可能掌握第一手的实际情况。

3.签订交易合同要注意的事项:合同要完备;违约责任不能省略;选择安全的支付方式。房子是大事,合同最好有法律专业人士拟定或者审查。最好选择一个靠谱的中介而不是仅由买卖双方签订合同。支付最好留存证据,不要用现金,转账最好转到出卖方本人账户。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

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