房屋买卖合同网签的程序以及是否需要备案-法师兄

房屋买卖合同网签的程序以及是否需要备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 01:00:10 437 人看过

一、房屋买卖合同网签的程序

房屋买卖合同网签的程序如下：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、房屋买卖合同网签是否需要备案

买房网签需要备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

三、房屋买卖合同网签的注意事项

房屋买卖合同网签的注意事项如下：

1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
房屋网签备案是什么意思及备案流程

房屋网签备案就是房屋买卖双方在签订了房屋买卖合同之后，到当地的房地产相关部门进行备案，在审核通过后将该买卖合同的具体信息公布在网上的一种保护当事人群益的公示制度。房屋网签备案流程主要包括签订合同、申请备案、审核通过并产生备案号三大步骤。一、房屋网签备案是什么意思房屋网签备案的意思就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房地产相关部门会提供当事人一个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。在购房前不妨先查询一下相关交易信息，这样能更好保障自身权益。二、房屋网签备案流程房屋网签备案的流程具体如下：1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4．相关部门进行备案

2023-07-01

486人看过
期房
期房合同备案网签的程序是什么

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、网签的作用针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以

2023-02-18

150人看过
要约
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成

2023-03-29

295人看过
一房两卖
有网签备案证明买家还可以解除房屋买卖合同吗

有网签备案证明，在以下情形下，买家可以单方解除房屋买卖合同：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。一、网签备案的作用有哪些？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全

2023-03-03

174人看过

法律综合知识
网签商品房买卖合同备案流程，在哪里签？

一、网签商品房买卖合同备案流程网签商品房买卖合同备案流程有：1．录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。2．签章确认。买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的可采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。3．备案赋码。核验通过的，完成网上签约及时备案，赋予合同备案编码。4．网签备案信息载入楼盘表。二、网签商品房买卖合同在哪里签网签商品房买卖合同是通过网络签订的，当事人可以通过签确认书来确定合同是否成立。双方当事人想通过网络签订合同的，为了不发生不必要的纠纷，双方当事人可以要求签订确认书，当事人在签订确认书时，该合同就可以成立了。总的来说，房屋网签合同就是在网络上签订合同，这个是容易发生纠纷的，为了避免纠纷，可以签合同确认书，这样就可以避免一些不必

2022-06-01

159人看过
合同条款
房屋网签是否等同于备案？

不是；开发商和购房者在签订合同之后，到相关部门进行备案，并公布在网上。然后购房者会收到一个网签号，通过这个号就可以在网上进行相关内容查询。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。一、流程网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案流程：合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案二

2023-02-24

168人看过
法律综合知识
买卖房屋网签和备案的区别是什么？

一、买卖房屋网签和备案的区别是什么？买卖房屋网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合

2024-04-22

463人看过
商品房预售
房屋买卖合同是否可以与网签合同同时存在？

网签合同和房屋买卖合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。数个房屋买卖合同网签合同优先数个房屋买卖合同，在无特别约定的情况下，网签合同优先。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2023-07-04

274人看过

法律综合知识
房屋买卖合同备案登记程序是什么，民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人吗

房屋买卖合同备案登记程序是开发公司在网上提交商品房买卖，然后在产权市场确认提交的商品房买卖，填写备案登记号，报送合同备案登记表，去产权市场处盖章。民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人。一、房屋买卖合同备案登记程序是什么房屋买卖合同备案登记程序是：1．开发公司在网上提交商品房买卖。2．产权市场处确认提交的商品房买卖。3．开发公司填写备案登记号。4．开发公司报送合同备案登记表。5．产权市场处盖章。二、民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人吗民法典中房屋买卖备案登记可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产

2023-07-27

304人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售备案的具体流程是

一、房屋买卖合同预售备案的具体流程是办理商品房预售合同的备案手续如下：首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售

2024-04-18

257人看过
合同生效
网签后没备案卖房合同是否有效

网签后没备案卖房合同只要符合法律规定就有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。一、网签备案的区别是什么？网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应

2023-02-22

488人看过
合同条款
网签没备案过期了,要备案是否需重签合同

一、网签没备案过期了,要备案是否需重签合同房产交易网签备案超期的可以重新向房地产管理部门申请网签和备案，一般情况下，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同

2023-04-06

133人看过

房地产开发
卖房签订合同需要备案吗

房屋经营权销售合同签订后，一般需要到房管局备案。房屋经营权销售合同代表个人权益，签订前要仔细看。房屋销售备案是指房管部门为了监控开发商的房屋销售行为，规定开发商与业主签订的房屋买卖合同必须向其登记，防止开发商弄虚作假，保护买受人利益。商品房预售登记是购房者与开发商签订商品房购房协议后，一个月内向房地产管理部门报告登记的程序。备案登记可以有效防止开发商一房二卖。备案登记是缴纳税款、办理房产证等前提。有些地方银行的房贷也必须备案后才能进行。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的未竣工房屋预先出售给买受人，买受人支付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给买受人，转让房屋所有权，买受人支付全部款项的房屋买卖行为。如何写收条卖房签订合同1．房屋出售定金其实是一种金钱的担保方式。其担保性主要体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履

2023-08-08

65人看过
房屋买卖契约
买卖房屋合同签订的程序有哪些

房屋买卖合同订立的程序是：先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；然后订立商品房的预售合同；再办理登记备案手续；最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。一、预售的商品房可以转让吗预售的商品房不可以转让，法律明确规定了，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。预售商品房在完工交房之前，和买房人取得《房屋所有权证》前，房地产主管部门都是不可以办理预售商品房的过户等手续的。如果房屋权属申请人，与登记备案的预售合同载明的预售人不是同一人时，房屋权属登记机关，可以拒绝为预售商品房办理房屋权属登记手续。二、二手房转让需要交多少税二手房转让交税：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，买方交）。2、印花税：按房款的0.05%交（买卖双方各交0.05%）。3、增值税：税率为5.6%（个人购买超过2年（含2年）的普通住

2023-02-04

428人看过