宅基地证与房产证区别-法师兄

宅基地证与房产证区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:50:51 458 人看过

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。宅基地证是房产证的前提。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

《不动产登记条例》第十条

不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

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2023-06-05

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宅基地证能过户，但是宅基地买卖双方都属于同一个村集体成员内，并且符合一户一宅的政策条件。宅基地证和房产证在含义、土地性质、土地的获得方式以及买卖合法性问题方面存在不同。一、宅基地证能过户吗宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件。非本村经济成员，自然是不能过户的。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、宅基地证和房产证有什么不同宅基地证和房产证的不同点有：1.含义不同：宅基地是我国特有的土地类型，是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，其主要获得途径是为了能给农民申请建房的。在申请通过后会有《宅基地使用证》;房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2.土地性质不

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宅基证和房产证一样吗，宅基地证可以过户吗

宅基证和房产证不一样，宅基地是农村集体建筑的使用权证，房产证主要是城市的商品房，前者只能在村集体成员之间转让，而后者交易范围更广。宅基地证可以过户但是只能在本村村集体的成员之间过户转让。一、宅基证和房产证一样吗宅基证和房产证一样，宅基证和房产证有着非常大的区别，一般在急症是属于农村集体建筑性的使用权证，但房产证是在市区内购买楼房所具有的产权证，两者使用的权限是完全不一样的。集体土地未经批准不得转让或出售，宅基证持有人只能是集体组织内的成员。国有建设用地没有类似规定。所以相对来说，宅基地的使用有更严格的要求。房产证是国家出让土地并缴纳土地出让金后，该房屋开发建设依法取得的相关证明，使其能够正常上市交易。宅基地证是指土地属于集体所有，类似于出让土地。不能在市场上交易，只能在同一集体组织成员之间转让。宅基地的建筑物可以办理房产证，但本身使用权限和建筑物是无法进行土地分割的，房产证其实是没有实际用

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1、法律规定不同。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分，它的买卖也不受到身份的限制。而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权，对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新的宅基地。房产证更名和过户有什么区别1、房产更名是通过开发商完成的；房产过户是要在房地产交易中心完成的。2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。3、收费标准不同：过户往往是要交很多税费；而房产更名需要缴纳的费用就比较

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宅基地属于农民自建房的土地，通常是让村集体分配给村民使用的，村民除了要给村集体申请，村集体还需要向土地管理部门进行备案，这样宅基地才有使用权证明。关于宅基地没有使用权证可不可以确权，需要根据具体的情况来决定，若宅基地没有使用权证是因为未经过合法审批，则不可以确权；如果宅基地没有使用权证，但在建房之前已经打过报告，经过村镇或县级政府的允许，这种情况是可以确权的。经过确权后的宅基地，是资源，也是资产，村民有权把自己的宅基地使用权进行抵押贷款，宅基地也可以流转，农村房屋也可以村内买卖。办宅基证找什么部门在当地的土地管理部门确认。农村宅基地确权登记发证工作流程：第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责

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确权的意思是确定是你的，归你所属，农村的宅基地与房屋会颁发相应的不动产登记证书，来保障农民的合法权益。宅基地涉及到的是大家的根本，没有确权的话，之后大家所进行的一系列有关宅基地的交易都很难得到法律的保障，而且也很容易让人钻了空子，产生宅基地纠纷，从而丧失自己应有的权益。宅基地确权后，从法定意义上讲，你拥有了合法的宅基地使用权，任何单位和个人都无权争议，在以后的翻新、复建时，都会拥有优先使用权，并且还有机会得到一笔不错的补贴金，因为照目前的趋势，宅基地将会不断升值。但反之，如果你的宅基地没有确权，地面上的房子倒塌或需复建时，你就没有办法再建，如果遇到拆迁或国家征用土地，那你也拿不到宅基地补偿款。一、户口簿不能分户怎么办分户，一般是指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。农

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宅基地纠纷
老宅基地别人办了宅基证咋办

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。”由当地村委会出个证明，证明你是宅基地的使用权人，然后到土地管理部门申请变更登记；还不行的话就找到那个第三人，协商解决；如果还不行，并且土地管理部门出具了不予变更的书面决定，就把当地土地管理部门作为被告提起行政诉讼。先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。一、申请宅基地应当具备的

2023-02-26

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宅基地与土地使用权有何区别？

宅基地的概念宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地与土地使用权有何区别宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。依照我国《民法典》中的规定，宅基地的使用权人要依法对集体所有的土地享有占有和使用权利，有权利用此土地来建造住宅以及其附属的设施。宅基地使用权具有如下特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（2）宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅。（3）宅基地

2023-06-25

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土地证，房产证和房产证的区别？

土地证和房产证的区别主要体现在：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计，其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书，有了这个证可以自由买卖房屋。土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在

2023-08-15

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合同转让
宅基地确权发证和不发证有什么区别？

如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？预测的将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生以下几个影响？1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：（一）擅自占用土

2023-08-06

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集体房产证与村民宅基地有何关联？

农村拆迁后获得的回迁房属于集体土地，没有房产证，因此被称为小产权房。与商品房不同，回迁房没有明确的产权，拆迁安置过程中采取的是货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。因此，回迁房不能当作商品房出售。农村拆迁后获得的回迁房属于集体土地，没有房产证，因此被称为小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。回迁房与商品房有什么区别？回迁房与商品房虽然都是房地产项目，但它们之间存在一些区别。首先，回迁房是由政府或其他开发商建造的住房，用于解决拆迁户的住房问题。而商品房则是由开发商自主开发和销售的房屋，旨在获取利润。其次，回迁房的销售价格通常较低，而商品房的价格则相对较高。这是因

2023-09-03

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土地证
有房产证土地证的宅基地能卖吗

一、有房产证土地证的宅基地能卖吗根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。二、宅基地使用权的转让必须符合以下条件宅基地使

2023-02-19

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