据了解,十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜,尤其是房改房,中间的过程比较复杂,所以楼龄更加难以辨别。那么,打算买房置业的你怎样才能认清楼龄?
方法一:查看外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
1988年以前,房子都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的涂灰楼;1988年以后,新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间,修建的大多采用了石米外墙,凹凸不平的石粒作墙面,灰白相间;1993年至1996年,佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙,房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今,各式各样的条形砖开始风行佛山,开发商在修建房子时非常重视外观,近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
方法二:细辨内结构
上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重厅的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现厅的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右,讲究大客厅、一梯两户,客厅在14至15平方米左右,周边环境与配套设施较完善。
方法三:多搜集信息
一般来说,新楼盘从报建到交楼、拿到房产证,大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄,可以到国土局查房子的建成时间,虽然会需要一点时间,但是这样的方式比较稳妥。
还有就是,当你对某套二手房比较中意,不妨和未来的左邻右舍多沟通,通过旁敲侧击获得答案,了解真实的楼龄。
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