购房合同怎样计算面积-法师兄

购房合同怎样计算面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 10:53:50 480 人看过

关于房产面积的计算规范规定如下：商品房的建筑面积（也称销售面积）应等于公摊面积与套内建筑面积之和。

其中，公摊面积的计算方法主要取决于公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体以及楼梯间等因素。

具体来说，“外墙墙体水平投影面积的一半”可视为外墙厚度的一半被划入套内面积，而剩余部分则被归类于公摊面积。

至于套内建筑面积，其构成要素包括使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若所购房产为跃层住宅，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范畴，但不包括烟囱、通风道等结构面积。

2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方式如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积接近底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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