农村房屋无法过户买受人可以向法院起诉。在农村买卖房屋,农村房屋属于自建房屋,俗称小产权房,不能按规定买卖,自然不能办理过户手续。根据规定,合同无效的,卖方应当返还合同取得的财产。另外,合同中没有规定房屋的性质,卖方隐瞒情况的,应当承担缔约过失责任,并作出相应的赔偿。
农村房屋可以买卖交易吗
一、农村房屋可以买卖交易吗
1、农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖;与外集体经济组织成员之间的房屋买卖,可能会被认定无效;农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,也以认定无效为原则。所以农村房屋买卖要慎重进行。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二十一条
城市建设用地规模应当符合国家规定的标准,充分利用现有建设用地,不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划,应当与土地利用总体规划相衔接,城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内,城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
二、农村房屋买卖的条件是什么
1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房则会必须是该村的村民,城市居民不可以购买农村房屋;
2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利,对于共同共有的人员来说,其中一方若单方面处分房屋的,该房屋买卖合同将被视为无效;
3、农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地;
4、必须经过村民委员会的同意,因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。 缔约责任是一种民事责任,可以约定。缔约过失责任是在合同订立过程中,一方因违背其根据诚实信用原则所应负的义务而致... 更多>
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农村房屋买卖无法过户要怎么办青海在线咨询 2022-11-27农村房子买卖无法过户,买方可以到法院起诉,确认合同无效。 在农村买卖房屋,农村房屋属于自建房,俗称小产权房,按照规定是不能买卖的,自然也就无法办理过户手续了。按照规定,如果合同无效,卖家就要返还因合同取得的财产。 此外合同中并没有写明房子的性质,如果卖家隐瞒情况,应该承担缔约过失责任,作出相应赔偿。
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农村房子买卖无法过户应该怎么办海南在线咨询 2022-10-13农村房子买卖无法过户可以一方向另一方发出退房通知,退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续、将全部购房款退还给买方,根据无法过户的原因确定违约方,由违约方根据约定支付相应的违约金。法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对
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