一、属于物业服务人的权利主要有哪些内容

首先，物业管理公司有根据当地的相关规定制定相应的小区管理办法的权利，这一项权利当然是物业公司最基础的权利了，一般来说物业公司出台某项重要的管理办法的时候都会和小区的居民代表有一个表决会议，一般来说居民代表通过之后才会实行，其实所有的管理办法也只不过是为了方便小区业主更好的生活环境。其次，依照物业管理合同收取相应的管理费用的权利，这个就是我们长说的物业管理费，其实有很多人不愿意缴纳物业管理费，其实如果我们不缴纳物业管理费，物业公司就没有钱请清洁员打扫卫生，电梯坏了也没有钱修理，最终影响的还是广大的业主同胞。最后，可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费的权利，一般的物业公司，收入来源不仅仅是收取物业管理费这么的简单，现在的一般比较大的楼盘都会建造多个商铺用于出租，并且聘请职业招商人员过来经营，将所有的费用记入物业公司的利润当中。这也是物业公司长久发展的必要举措。

二、物业管理范围包括哪些方面内容

物业管理范围包括：

1、房屋的维护与修缮管理。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设施的完好。

2、绿化管理。

3、卫生管理。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、其它生活服务。如进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性的服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性的服务。综上所述，物业服务人的主要工作职责是服务于小区业主，拥有收取服务费用的权利，作为服务合同中的一方，物业服务人享有的权利很少，但是都是以大局方面进行协调，他的权利很小，主要是为了业主服务的，然后收取业主的一些费用用来维持物业的开支，包括巡逻、打扫卫生，为各个业主提供服务，包括修水管、修电，修公共基础设施等。