一、物业案件业主可以集体上诉吗
由于业主委员会不属于民事法律关系的主体,其诉讼资格是由法律特别规定的,主要是为了实现权益的便利,所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。
部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉,不能直接由业主委员会起诉,必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的,对业主委员会不能提起诉讼的事项,可以以集体诉讼的方式,推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。
但对涉及公共利益的事项,仍然只能由业主委员会提起诉讼,因为法律规定,对该部分的诉权的实现,业主不具备直接的诉讼主体资格,而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼,仍然是不具备诉讼资格的,所以,法律上仍然是要有所区分的。
延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,2个月内缴纳,2个月外,购房者有权退房,要求更多的违约金。
非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。
三、商铺房产证和住宅房产证有什么区别
区别在房产证上的住宅用途上:一个写住宅用途。一个写商业用途,或者商住用途。
使用年限上:根据《城市地产管理法》规定,住宅的是70年,一般商业的是40年,特殊情况除外,也有50年.70年的。
商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。
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业主集体诉讼物业公司需满足三人以上
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业起诉业主是集体还是一家贵州在线咨询 2021-12-18物业起诉业主是集体还是一家取决于物业本身。一家一般是指单个业主,集体是指多个业主,是否共同诉讼需要看物业是否申请和法院是否同意。根据我国相关法律规定,基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。而在本辖区有重大影响的一审案件由应交由中级人民法院审理。
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因不交物业费, 物业起诉业主, 物业公司, 业主是否可以再次起诉业主四川在线咨询 2022-04-08因不交物业费,物业起诉业主的,如果物业公司的证据齐全,业主需要及时补交物业费才可以的。 依据《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
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业主不交物业费物业公司是否可以以物业费为由起诉业主内蒙古在线咨询 2022-04-07物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会