顶楼漏水维修多少钱，楼顶漏水的维修费如何分摊-法师兄

顶楼漏水维修多少钱，楼顶漏水的维修费如何分摊

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 12:08:18 455 人看过

顶楼漏水维修的价钱包括工费和材料费，大概在25元每平方到48元每平方。顶楼漏水一般是物业负责，若不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那就可以找房地产开发公司。

一、顶楼漏水维修多少钱

顶楼漏水维修的价钱根据不同材料和面积计算如下：

1．一般便宜的包工包料25元／平米左右，它们用的的材料就是再生沥青生产的卷材，这个一般都是可以保一年不出问题。稍微好一点的约48元／平米左右，它们用的材料就是稍微好点的国标材料了这个一般都是可以保修5年的。

2．楼顶做防水，首先必须保证楼顶屋面不积水，有足够的坡度排水，有泄水的地方，然后才能铺装防水材料。请专业的防水师傅来看看，有无明显漏水点。如若顶楼漏水点比较多，而且可能还会有未发现的漏水点

3．在楼顶全面的铺设一层卷材防水层，铺设完后记得也要做一个保护层。如若发现有明显的裂缝，可以先使用堵漏王之类的堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层，并适当扩大涂刷的范围，做好之后，再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。

二、顶楼漏水是否物业负责

顶楼漏水一般是物业负责。房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。

三、楼顶漏雨维修费用谁出

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

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