二套房贷只面向普通民众吗-法师兄

二套房贷只面向普通民众吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:20:50 430 人看过

二套房放贷要求更严

《通知》强调，“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”根据记者了解，原先上海执行的政策是“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工”，其中“第二套改善型自住住房”的标准是指整个家庭名下只有一套住房、人均面积低于34.4平方米，而新规定的提法里增加了“普通”

两字，可以说执行的标准更严格了。

业内人士指出，上海普通住宅的标准已经有两年未调整，而不久前北京刚刚调整了普通住宅的标准。只有配合普通住宅认定标准的调整，公积金新政才能更好地惠及到普通购房者。取消发放中间环节费用

《通知》表示，“为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。”

根据目前上海的收费标准，以一套总价200万元、贷款70%即140万元(公积金贷款80万元)、贷款年限为10年的房子计算。其公积金强制性机构担保费为4392元，公积金房贷新房评估费为4200元，公积金房贷公证费为1600元，公积金房贷保险费为4000元。取消后，累计可省14192元。

不过也有业内人士担心：“个人住房公积金贷款担保原先相当于公积金的一道防火墙，取消后一旦发生坏账，对于公积金的安全运营是一种风险。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
假离婚只为二套房值吗

反对：小心假离婚留下后遗症“婚姻非儿戏，就算是假离婚，也会有后遗症。”网友“玫瑰”认为，多一套或少一套住宅，对生活并没有太大的影响，为了省一些钱就不惜离婚实在不可取。“玫瑰”说，办理离婚手续就等于解除了婚姻关系，夫妻双方都在冒险。网友“真情一片”也说，为了多买一套房而假离婚，是一种目光短浅的行为。国家出台的楼市调控新政，只是针对现阶段楼市出现的问题而出台的，从长远来说是一种暂时性的规定，一旦楼价恢复到合理正常的水平，楼市上的投资炒卖行为得到遏止，国家相关政策可能会再次调整。至于新政执行多长时间，主要还是看市场反应来决定。对于已经有住房、打算多买一套房的家庭来说，不妨等上一段时间，等待政策松动后再作决定。“真情一片”认为，从投资的角度来看，赶在调控政策刚出台、调控效果还未明朗之时就急忙假离婚去买房，这是冒很大风险的。随着调控政策的执行，房价即便死扛不跌，估计也难以大幅上涨。所以不需要因为担心

2023-04-21

137人看过
房贷
深圳二套房贷利率最新动向

深圳二套房贷利率最新动向，深圳二套房贷利率暂未调整。主要内容如下：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。新国五条发布后，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策限购通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商

2023-05-01

359人看过
房贷
对于二套房贷的全面解读

什么情况属于二套房贷?据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。现行二套房贷政策已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。传言二套房贷新政据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。不少银行--已暗中收紧“钱袋子”虽然二套房贷新政仍在传言中，但“房价将在明年一季度大幅调整”的消息已在业内广

2023-05-03

365人看过
法律综合知识
购房合同只标注套内面积吗

在购房合同时，双方当事人既可依据约定选择以每套独立交易方式进行房产出售，亦可以商定按照建筑总面积或套内使用面积作为结算标准。然而，当对所购房产进行正式注册登记时，实际记录的数据将为该房产的总建筑面积以及套内使用面积。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-10

251人看过

法律综合知识
名下两套房只有一套贷款算首套吗

一、名下两套房只有一套贷款算首套吗关于首套房及二套房认定方面，如果在上一套住房中并无任何贷款记录，那么该房屋被视为您的首套住宅。相反，如果该套住房先前曾获得过贷款，则无法将其界定为首套住宅。对于二套房的判断标准，当前通行的做法如下所示：第一，若购买人曾经全额付款购置过一套住房，且在此之后再次申请贷款购置新房时，通常会被看作首套住宅；第二，若购买人先前曾成功获得过两次或以上的贷款用以购买住房，并且已经将这些住房悉数出售，换句话说，在房屋登记系统中已经无法查询到这些房产信息，这些购买人在银行系统的征信记录中仍然可能存在相关的贷款记录，此时，他们若是再度申请贷款购置新房，通常也会被看作首套住宅；第三，针对夫妇双方而言，若其中一位购买人在结婚前购置新房时采用了商业贷款的方式进行，而另一位购买人则在婚前采取了公积金贷款的方式购置新房。此后，这对夫妇打算以夫妻身份共同申请贷款，只要此前贷款已全部偿还完

2024-03-11

183人看过
法律综合知识
二套房房贷可以抵扣个税吗，二套房贷款和一套房贷款的有什不同

二套房房贷不可以抵扣个税，一般情况下只有首套房贷款才能够享受减免个税的政策，二套房需要按照房屋成交价格的1％标准缴纳。二套房贷款和一套房贷款的贷款额度、贷款预期年化利率以及贷款难度方面不同。一、二套房贷款可以减免个税吗二套房房贷不可以抵扣个税。一般情况下，买房人只有在办理首套房贷款的时候才可以减免个税，如果办理的是二套房贷款的话，那么是不可以减免个税的。如果二套房贷款想要减免个税的话，那么买房人及其配偶就需要符合相关的贷款规定。只要买房人可以根据首套房的贷款利率来进行贷款的话，那么买房人在办理二套房贷款的时候，就可以减免个税。征收个人所得税，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程

2022-05-31

331人看过
扶养
民间借贷名下只有一套房产会拍卖吗

民间借贷只有一套房产可以拍卖。但是债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。根据相关法律规定，被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。一、有房产纠纷的房子可以吗1、如果你说的是法院执行，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2、但是，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。3、人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及

2023-03-04

368人看过
法律综合知识
南通公积金贷款二套房政策，南通公积金贷款二套房首付多少

南通公积金贷款二套房政策是针对第二套住房公积金贷款额度进行调整，将原先贷款标准降为50％，最高贷款额度为20万元。南通公积金贷款二套房首付是两成，最多可以达到四成。一、南通公积金贷款二套房政策南通公积金贷款二套房政策：为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50％执行，最高贷款额度为每人20万元。自2021年4月30日起施行，4月30日前已受理的住房公积金贷款，仍执行原标准。二、南通公积金贷款二套房首付多少首套住房公积金贷款最低首付比例为20％。家庭成员名下无房，且近五年内无住房公积金贷款还款记录，同时愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，认定为购买首套住房。购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40％。公积金贷款二套房认定标准：1．家庭成员名下只有1套住房，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；

2022-09-05

383人看过

法律综合知识
买二套必须还清首套房贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套必须还清首套房贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套必须还清首套房贷吗买二套没有要求必须还清首套房贷，如果二套房是办理商业银行贷款，则无需将首套房贷款结清，可直接办理。但若想用公积金贷款，则必须确保名下无未结清的公积金贷款。因此，买二套房时是否需要将贷款结清要依据办理贷款的种类来判断。买二套房和一套房的区别1、贷款利率第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1．1倍左右。2、契税不同通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1％来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契税来缴纳。3、首付不同一般来说像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常来说在支付40％到70

2024-01-22

283人看过
婚前购房
婚后一套房,再贷款算二套吗

一、婚后一套房,再贷款算二套吗有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。新首套房认定标准：1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共

2023-04-01

139人看过
房贷
二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

2023-05-05

114人看过
房贷
“第二套房贷”《补充通知》解读

11日，央行及银监会正式公布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），时间节点恰在央行提高存款准备金率1个百分点以及11月居民消费价格指数（CPI）公布之后。上海中原研究咨询部特对《补充通知》的有关规定进行解读。规定一：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。解读：在今年9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，二次房贷究竟是以个人还是以户进行界定，一直是人们热议的话题，央行此前未作明确表态。从近期的实际操作来看，大部分银行还是采取相对较松的信贷政策，基本以个人为计算单位执行。《补充通知》对以户为单位的认定确认，还包含未成年子女，可见调控力度之大。规定二：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据

2023-06-11

187人看过

法律综合知识
银行贷款新动向申请二三套房贷更容易？

向银行借钱买房子，二套三套竟然比首套要容易。这是杭州多家知名房产中介昨日透露的消息。我们最近接到的单子中，各家银行尤其是部分商业银行，对首套房贷的审批更加严谨，而符合要求的二、三套房的房贷则能更快通过审批放款。裕兴不动产相关部门负责人周晓柯这样告诉记者。周晓柯的说法，得到了杭州中介业内的认同。我爱我家、21世纪不动产方面透露，银行在首套房贷的审批条件上更加严格，除了房贷门槛更高，首套房的放款时间也更长。从5月底开始，杭城部分商业银行就出现早早用完贷款额度的情况。多家银行信贷经理表示，6月份的房贷额度还是会继续紧张。在这种情况下，银行在审批贷款时，对贷款利率的追逐更加激进。也就是说，在贷款额度告急的情形下，贷款利率越高，越容易获批。目前，杭城个别银行，第二套、第三套的房贷申请比首套购房贷款更容易获批，虽然银行方面对此讳莫如深，不过房产中介行业却众口一词。名楼客户经理小徐说，目前杭城各家银行针

2022-04-23

305人看过
二套房
假离婚只值第二套房子

异议：谨防假离婚后遗症“婚姻不是玩笑，就算是假离婚，也会有后遗症”，网友“玫瑰”认为，多一套或少一套房子对生活影响不大。为了省钱而离婚是不可取的。”罗斯说，办理离婚手续等于解除婚姻关系，夫妻双方都在冒险。也有网友表示，为了多买一套房而假装离婚是短视的。从长远来看，这是一项临时规定。一旦楼价回归合理正常水平，楼市投资投机行为将停止，国家相关政策或将再次调整。至于新政执行多久，主要看市场反应。对于已经有住房并计划再购买一套房的家庭，最好等一段时间，等政策放松后再做决定。《一片真情》认为，从投资角度看，在调控政策刚刚出台、调控效果尚不明朗的情况下，以假离婚的方式急于买房，风险很大。随着调控政策的实施，估计即使房价不降，也难以大幅上涨。因此，不必为房价上涨而不惜一切代价。另一方面，如果房价下跌，购房预算也会下降，也不必为了少交首付和利息而冒险离婚。支持：假离婚可以省下几十万元买房“估计假离婚为了多

2023-05-08

132人看过