办理房屋抵押贷款需要注意哪些-法师兄

办理房屋抵押贷款需要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:30:09 162 人看过

1、房屋产权清晰

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

2、借款人的要求

房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

如何办理房屋抵押贷款

贷款所需资料：

1．借款人的有效身份证、户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5．房产的产权证；

6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：

1．必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1／2；

2．有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3．担保人；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

流程：

1．向银行提出贷款申请，

2．银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3．签定借款合同等；

4．办理房地产抵押登记事宜；

5．银行放款

最长还款期要几年？

一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的

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