买房退定金怎么算违约了-法师兄

买房退定金怎么算违约了

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 16:56:32 335 人看过

遵照我国现行相关律法规范之具体阐释，待售房产买方在寻求解除房屋交易协议之时所涉及的赔偿金问题，应以双方法定的书面合同条约为准绳进行妥善规定。

然而，在合同条款中约定的赔偿金额度，其上限不得超越实际损失的百分之三十，若有违反，则对于超过此比例的部分，法院将不予认可与支持，换言之，违约方无需为超过该比例的部分承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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