房屋买卖个人怎么缴纳个税-法师兄

房屋买卖个人怎么缴纳个税

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 10:42:41 85 人看过

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1个人所得税缴纳及减免规定如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。即我们通常所说的“满五唯一”。但是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，例如公寓、商铺等商业性质的，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。2卖方出卖不满是“满五唯一”的房子纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％例如，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）20％＝6万元如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格1％

（二）如何确定房产是否满五年1如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算。2如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。3如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。4如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。18年6月，我国个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

契税
房屋买卖契税缴纳规定

一、房屋买卖契税缴纳规定买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。二、房屋契税的

2023-06-07

154人看过
赡养义务
个人房屋赠与如何避免缴纳个税？

下列情形房屋赠与免个税：1．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。2．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。3．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。如何办理房屋赠与免个税手续赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。（四）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证

2023-07-02

346人看过
房改房
个人买卖房屋交什么税费？

一、二手房买卖税费谁由来交？根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、个人买卖房屋交什么税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。(一)买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的

2023-03-31

142人看过
房产税
个人住房房产税征收标准？个人缴纳房产税怎么缴

相信很多买了房子的朋友都知道，买房子之后是要缴纳一些费用的。这里面呢就包括一个个人住房房产税。但是您了解个人住房房产税征收标准吗?不了解没有关系，我们今天会给您解答一下。而关于个人缴纳房产税怎么缴的问题，我们也要进行一个详细的解答。毕竟这些都是买房子需要知道的问题。一、个人住房房产税征收标准1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2，从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)，(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入乘以税率

2023-05-20

250人看过

债务人
个人缴纳房屋租赁税是多少

（一）个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。（二）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元，按1元贴花。（三）个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：个人房屋租赁税率以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人

2023-03-21

78人看过
法律综合知识
房屋买卖个税征收标准2022，房屋买卖个税可以退税吗

2022房屋买卖个税征收标准是首套普通90平米以下住宅按照1%的标准缴纳。房屋买卖个税可以退税，但是只能退还已缴的个人所得税，并且在一定时间内体提出进行退税申请。一、房屋买卖个税征收标准20222022房屋买卖个税征收标准：普通住宅在五年以内的缴纳个人所得税是售房收入减去购房总额的营业税，加上城建税和教育费附加税及印花税的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的个税是售房收入，减去购房的总额减去印花税再乘上百分之二十。出售公房五年以内的个税是售房的收入减去经济房价款，再减去土地出让金减去合理费用乘上百分之二十。二、房屋买卖个税可以退税吗房贷是可以退个人所得税，但是需要满足一定的要求，家庭必须是唯一的住房且缴纳了个人所得税，对于退税申请的时间也有一定的要求，在首次还贷起的一年内为一个周期，同时在满一年之后的次月起三个月内进行退税申请，如果在这个期间内没有进行申请，也就意味着自动放弃

2022-06-03

131人看过
法律综合知识
房屋买卖个税可以退税吗，房屋个人所得税谁交？

房屋买卖个税可以退税，需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分可以申请退税，房屋个人所得税原则由卖方进行缴纳，双方也可协商约定。一、房屋买卖个税可以退税吗房屋买卖个税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理

2022-05-27

332人看过
个人所得税
卖房后应缴纳的个人所得税税率

卖房的个人所得税有两种算法：一种是按照20％的税率计算，但是基数为卖房的价格减去原来房屋的价格，再减去原来房屋所交的契税，再减去此次交易产生的所有费用，最后得出的数再乘以20％。另一种算法就是直接用本次交易的价格乘以1％即可。比如一个现价200万的房子，个人所得税要交付2万元。最新的个人所得税税率表个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和

2023-07-01

427人看过

房屋转租
转租房屋者应缴纳个税

很多人都知道房屋出租需要缴个税，可是作为转租房屋者也就是通常人们所说的“二房东”，是否应该缴税?所缴税收又应该如何计算?近日，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(以下简称《通知》)，明确个人转租房屋取得收入应征个税及其计算方法。对此，12月2日，自治区地税局表示，这是国家对房屋出租及房屋转租，出租人或转租人应当依法纳税进一步明确。“二房东”应缴个税算法明确《通知》中明确，房屋转租者缴纳税款可以扣除个人向出租方支付的租金。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。自治区地税局所得税处相关负责人表示，“纳税人可以扣除个人向出租方支付租金”一项，以前纳税人只能扣除财产租赁过程中缴纳的税费、实际开支的修缮费用两项，如今又扣除个人向出租方支付的租金，相比来讲，“二房东”比以前减轻了税费。根据《通知》，计算个

2023-05-03

486人看过
法律综合知识
个人纳税人多缴纳税款怎么办

一、个人纳税人多缴纳税款怎么办个人纳税人多缴纳税款的，税务机关发现后应当立即退还。税务机关没有退还，缴纳人可以在发现多缴税费之日起3年内，向税务机关请求退还。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。二、谁来进行纳税和征税来进行纳税和征税的主体是法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。三、纳税人多缴个人所得税申请退税手续怎么办理如果年

2023-09-08

467人看过
法律综合知识
出租房屋需要缴纳什么税，出租房屋需要缴纳个人所得税吗

出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税等税收。出租房屋需要缴纳个人所得税，个人出租房屋也属于财产租赁所得。一、出租房屋需要缴纳什么税个人出租住房应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。2．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。4．水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳5．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6．免征城镇土地使用税7．免征印花税个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的1

2022-05-30

288人看过
房产交易
购买二手房个税缴纳义务人

一、购买二手房应交纳的个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。二、购买二手房个税缴纳义务人个人所得税是

2023-03-19

94人看过

房屋出租
个人出租房屋缴纳税种包括什么

一、个人出租房屋缴纳税种包括什么个人出租房屋现行税收政策归纳如下：（一）营业税个人出租非住房，营业税税率5％；个人出租住房，不区分用途，在3％优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1．5％；（二）房产税个人出租非住房，房产税税率12％，若房产税已按季申报缴纳，代开发票时按差额征收；个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税；（三）城镇土地使用税个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳，代开发票时不再征收；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。（四）个人所得税个人出租的房屋（不区分住房和非住房），出租方取得的租赁所得一律减按10％的税率征收个人所得税

2023-04-14

63人看过
纳税人
个人缴纳个税记录怎么查

一、个人缴纳个税记录怎么查一般有以下几种查询方式：第一种方式是居民通过互联网或者手机登录当地的地方税务网站，然后在网站里边找到关于税务办理的小窗口，点击窗口进去之后可以登录自己的个人账号，如果没有账号的，可以立即注册一个，然后将自己的账号完善相关信息，并且在页面内找到关于个人所得税计算的小窗口，然后自行查询。各个地区地方税务网站的页面设置各有不同，查询者需要自己寻找到关于税务办理方面窗口，进行业务查询。第二种方式是通过时下流行的支付APP自行查询，如果没有支付宝应用的用户，可以到自己手机里的应用商店下载一个。在支付宝APP的界面中，打开“更多”选项，进入更多选项后，在便民生活应用下面找到“城市服务”，然后又在城市服务一栏中继续找到政务那一栏，政务栏里会有一个“个人所得税查询”的选项，点进去后再核实信息就可以自己查询。二、个税怎么交工资薪金所得税实行扣缴制，由企业在发放给职工前进行代扣代缴，

2023-06-07

134人看过