房产税怎么算，契税一般怎么计算-法师兄

房产税怎么算，契税一般怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:21:01 111 人看过

根据权利税暂行条例，第三条权利税率为3～5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在预付款规定的幅度内根据当地情况确定，向财政部和国家税务总局申报。第四条权利税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格（二）土地使用权赠与、房屋赠与、征收机构参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定（三）土地使用权交换、房屋交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格差额。定金成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或更换土地使用权的，房屋价格差价明显不合理且无正当理由的，由征收单位参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，按本条例第三条规定的税率和第四条规定的税金计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝应纳税额按税率应纳税额按人民币计算。土地转让，房屋所有权以外汇结算的，按纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价换算成人民币。

房屋契税怎么算

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在1144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。

《契税暂行条例规定》第三条至第五条

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一、共有财产分割契税怎么计算依据《中华人民共和国契税法》第三条的明确规定：契税的税率范围设定为3％至5％之间。至于各地契税的具体适用税率，则将交由各省（自治区、直辖市）级政府在这一范筹内按照本地实际状况加以确定，同时须向财政部以及国家税务总局提请备案。以下是相关内容的详细叙述：首先，若是购房者初次置业，那么当他参与交易的房屋面积在90平方米以内时，契税的税率定为1％；而若交易房屋的面积超过90平方米，则在原有税率的基础上予以减半，即契税税率调整为1．5％。其次，对于已经拥有第二套住房的购房者而言，同样在90平方米以内的交易房屋亦按照1％的契税税率征收；然而当交易房屋的面积超出90平方米时，其对应的契税税率需上调至2％。最后，值得注意的是，无论购房者购买的是新房还是二手房，只要涉及的是第三套及以上的住宅房产交易，无论是房屋面积大小如何，均需依照现行的契税税率（即3％）缴纳契税，无任何优惠政策

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