房产税怎么算，契税一般怎么计算-法师兄

房产税怎么算，契税一般怎么计算

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:21:01 111 人看过

根据权利税暂行条例，第三条权利税率为3～5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在预付款规定的幅度内根据当地情况确定，向财政部和国家税务总局申报。第四条权利税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格（二）土地使用权赠与、房屋赠与、征收机构参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定（三）土地使用权交换、房屋交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格差额。定金成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或更换土地使用权的，房屋价格差价明显不合理且无正当理由的，由征收单位参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，按本条例第三条规定的税率和第四条规定的税金计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝应纳税额按税率应纳税额按人民币计算。土地转让，房屋所有权以外汇结算的，按纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价换算成人民币。

房屋契税怎么算

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在1144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。

《契税暂行条例规定》第三条至第五条

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房产契税计算如下：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。一、二手房契税国家新规买房契税征收标准是：1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*征收率1.5%。2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税。二、二手房增值税怎么算1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房9

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一、房产契税怎么算简单的计算：90㎡以下，首套是1%;90㎡以上，首套是1.5%;144㎡以下，首套是3%;二套3%。地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方

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