买卖合同具备的法律特征有:买卖合同是有偿合同、双务合同、诺成合同、一般是不要式合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。
一、买卖合同和转让买卖合同有什么区别吗
1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方,买受方需要支付双方约定的价款的合同,是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同。
2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时,一般会在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方如果是直接一次性付清全部房款的,可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售,不能适用预售。
3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;而房屋转让合同,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
二、农村买卖房能不能公证
农村住房买卖是否可以做公证,要根据当地的实际情况,如果买卖双方均为同村人。农村房屋买卖是可以公证的。此类合同公证的审查及告知重点是:1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。因此,农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。2、审查买方的主体资格:在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即为已足。然而,由于农村宅基地使用权的限制转让,导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此,农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格:(1)不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。
三、房屋买卖催告函
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。
-
买卖合同具有的法律特征,买卖合同的订立原则
55人看过
-
合法婚姻应具备哪些特征?
462人看过
-
承揽合同与买卖合同二者具有不同的法律特征
406人看过
-
具有哪些法律特征可以解除合同?
331人看过
-
民法典要求口头合同应具备哪些特征?
107人看过
-
特种买卖合同具体包括哪些
371人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
买卖合同,买卖合同双方当事人必须具备哪些法律天津在线咨询 2022-04-17买卖合同签订的效力: 第一当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。 第二当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,
-
货物运输合同具备法律上的哪些特征河北在线咨询 2022-11-08委托人与承运人签订货运合同,应当按照合同法及相关规定办理。 一、委托人应当向承运人准确表明收货人的名称或者住址或者收货人,以及所交付运输的货物的名称、性质、重量、数量、送达地点等有关货物运输的相关情况。 二、委托人交运的货物如果要办理审批、检验等手续的,委托人有义务提交有关审批、检验等手续。 三、委托人托运的是易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、放射性等危险物品的,应当按照国家有关危险物品运输的规定进行包
-
2022年新房买卖合同法律特征有哪些广西在线咨询 2022-10-151、标的物在法律上呈现出复杂的形态。 交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。 标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行政干预强烈。 由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。 如国家实行登记制度、推行合同
-
我国法律规定的买卖合同特征有哪些?福建在线咨询 2022-02-06买卖合同特征:1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3
-
有法律依据么新房买卖合同法律特征有哪些四川在线咨询 2022-11-121、标的物在法律上呈现出复杂的形态。 交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。 标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行政干预强烈。 由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。 如国家实行登记制度、推行合同