防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
一、房子被租客转租要如何办
房子被租客转租的处理办法:
1、未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,也就是说,未经出租人同意,承租人擅自转租房屋是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向的租户索赔;
2、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定,租户不得在合同期内转租,否则将承担相应的违约责任,房东有权终止合同。有上述条款的,房东有权终止合同;
3、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租,也没有相关条款,则应与租户协商解决,无论合同期内是否可以转让,租户都应通知房东,房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移,以及转租人的基本情况,特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式,是否涉及装修和结构变更等,都需要房东的认可。
二、房子转租合同应包括哪些内容
房子转租合同应包括以下内容:
1、合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限;
2、合同约定的事项不得超过主合同;
3、明确转租期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
4、明确违约责任和补偿标准;
5、协议终止合同;
6、约定租赁物损坏的维修责任。
根据国家有关房屋管理规定,为明确出租人与承租人的权利义务关系,遵循平等、自愿、有偿、协商一致的原则,达成协议。
三、怎样看租房合同
看租房合同应当注意查看合同条款;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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怎么预防房屋租赁纠纷山西在线咨询 2022-07-16租房时还要注意以下4个问题: 1、二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署; 2、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的; 3、如果希望通过中介公司找房源的时候
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如何防止房屋转租纠纷湖北在线咨询 2023-06-24(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 (二)根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。 (三)承租人转租,应当经过房东同意。