商洛住房公积金贷款如何申报-法师兄

商洛住房公积金贷款如何申报

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:53:28 199 人看过

商洛住房公积金贷款条件及申报材料

办理条件

公积金贷款对象。凡按《条例》已建立住房公积金制度的机关、企事业单位的职工。

公积金贷款条件：

(1)具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;

(2)有稳定的职业和收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

(3)所在单位至贷款之日前，已按规定之时、足额做好住房公积金一定期限;

(4)能提供本人购买自用住房有效证明材料，并提供不低于总价30%的首付款证明;

(5)能提供贷款委托人认可的资产作为抵押或质押，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，房产、国债、受托银行定期存单，他人缴交的住房公积金作为担保、本人工资领取权作担保，也可用贷款委托人认可的其它资金、资产作抵押或质押;

(6)贷款委托人规定的其它条件。

申报材料

【五险一金查询，公积金查询，社保查询】借款人持单位证明到市住房公积金管理中心提出书面申请，按要求如实填写个贷审批表，并提供以下资料：

1、借款人有效身份证和本市城镇常住户口证明或长期居留身份证明。

2、借款人婚姻证明材料及其配偶身份证明。

3、借款人和其配偶所在单位出具的固定经济收入证明;

4、购买住房的，提供已生效的购房合同协议，同时提供所购住房全部价款的30%的首期付款证明材料;

5、自建住房(包括翻建、增建的)，应提供计划、规划部门的批准文件和土地、房管部门的土地使用证书和房产权属证书。

办事流程

1、贷款申请人持所在单位盖章、法人签字的《商洛市住房公积金个人住房贷款审批表》及相关资料，送市住房公积金管理中心审核，并接受诚信谈话和贷款用途、风险等方面的调查。

2、市住房公积金管理中心审核同意后，通知贷款申请人领取并签订《贷款合同》，借款人的贷款担保人签字、盖章时，必须有市住房公积金管理中心派员在场。

3、市住房公积金管理中心完成审批及委托银行等程序后，通知贷款申请人到市住房公积金管理中心办理相关手续，然后持《委托贷款通知书》，到受托银行办理提取贷款手续。

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(一)每月等额本息还款方式：借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?解：月利率=4.5%/12=0.375%每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。(二)每月等额本金还款方式借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减

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1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；2、五年以上商业贷款年利率4.90%，五年及以下商业贷款年利率4.75%3、公积金贷款的好处：1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3）借款后如国提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4）使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。《住房公积金管理条例》第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心

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