对合同条款不满且拒绝购买的，押金可以退还吗-法师兄

对合同条款不满且拒绝购买的，押金可以退还吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 03:20:18 374 人看过

对合同条款不满意，购房押金能否退还目前开发商一般通过认购、预约等方式向购房者收取定金，然后与购房者签订正式的商品房销售合同。如果买方未与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成协议，部分开发商将不会退还押金。定金协议使买卖双方的权利义务处于极不平等的状态，买方承担着巨大的风险。如果买家真的想买房子，预付定金使买家在签订合同时处于受控状态。它只能违背发展商的意愿接受发展商的不平等条款，这违反了合同的公平正义原则。一些购房者认为，一旦签订了商品房认购书，无论出于何种原因，该房屋最终未能购买，押金都不得退还，这实际上是一种误解

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人收到买受人的定金作为订立商业合同的担保通过认购、订购、预定等方式订立的房屋买卖合同，因一方当事人原因不能订立的，依照《定金法》的规定办理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。由此可见，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，应当按照《定金法》的规定办理，即买受人因自身原因放弃购房，无权要求返还定金；出卖人不出卖房屋的，应当双倍返还定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。在本案中，王先生就是这样。根据法律规定，开发商应退还定金。我想提醒买家，最好的办法是不要与开发商签订认购协议，也不要支付定金。在商品房交易过程中，定金不是一个必要的程序。经双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。或将“押金”写为“押金”、“预付款”、“押金”、“合同押金”等。这样，一旦房屋买卖合同无法签订，根据相关法律法规，已支付的项目将无法确认为押金的性质，并可以退还。第三，在签署认购协议时，明确约定了对其有利的内容。如果在什么条件下可以退还押金，如果您不满意合同条款，拒绝购房，可参考北京市建委和北京市工商行政管理局共同制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容，押金不能退还，你可以咨询律师。com在这个问题上

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