开发商抵押房屋购买者应该如何应对-法师兄

开发商抵押房屋购买者应该如何应对

来源：互联网时间： 2023-10-14 00:17:53 262 人看过

一、开发商抵押房屋购买者应该如何应对

开发商在房屋抵押后，可以携带相关资料到派出所报案。同时，开发商可以向人民法院起诉，要求解除合同，退还房款，支付违约金。

根据相关法律规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：

1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；

2．商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。

二、抵押房屋合同怎么写

抵押房屋合同主应当写明以下内容：

1．抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

2．被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。

3．抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

4．抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。

5．抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

6．债务人履行债务的期限。

7．抵押权灭失的条件。

8．违约责任。

9．争议解决方式。

10．抵押合同订立的时间与地点。

11．双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。

三、房屋抵押后租赁合同是否还有效

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

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