租赁法院查封的房产证可以吗-法师兄

租赁法院查封的房产证可以吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 05:30:44 86 人看过

租赁法院查封的房产可以吗

可以出租，查封的目的你不能交易，不能出售房屋，防止转移财产，可以使用或出租。

如果没有贴封条的话，可以出租，但查封后的房子再行出租，如果被执行，将无法保证承租人的合法权利。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称“《查封规定》”)，债务人就已查封财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗债权人。

查封其实是程序法上的一种概念，作为诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人的物权处分权能的限制。不同于通过设定抵押、质押等实体权利实现的物权限制，该限制其实仅具有手段上的防范性，而不具备实体上的优先性，并且不得阻碍其他债权人的实体利益。

房子还能不能出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。依照《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。

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