平房有房产证没有土地使用证产生的影响-法师兄

平房有房产证没有土地使用证产生的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:51:26 315 人看过

1、是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、是难以发现开发商违规用地的事实。

3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

没有土地证的几种情况

第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照户数进行分割，导致每户都没有土地证。这也是我们常说的小产权房。

第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

第三，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

第三十二条土地行政主管部门履行监督检查职责，除采取《土地管理法》第六十七条规定的措施外，还可以采取下列措施：

(一)询问违法案件的当事人、嫌疑人和证人;

(二)进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行拍照、摄像;

(三)责令当事人停止正在进行的土地违法行为;

(四)对涉嫌土地违法的单位或者个人，停止办理有关土地审批、登记手续。

(五)责令违法嫌疑人在调查期间不得变卖、转移与案件有关的财物。

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