承租人提前退租怎么处理-法师兄

承租人提前退租怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:22:13 350 人看过

一、承租人提前退租怎么处理

承租人提前退租的处理办法是，可以同意退租，同时可以要求按房屋租赁合同的约定承担违约责任。如果对方是在符合约定或者法定的解除合同的情形下提前退租，则不构成违约，不承担违约责任。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、承租人提前退租可以扣押金吗

可以扣押金作为违约金。现在房东扣除押金的情况越来越严重，但扣不扣除押金得根据租赁合同而定：

1.如果房屋租赁合同上写明押金的用途，提前解除合同押金如何处理等，则按合同条款处理。

2.如果没有相关约定，现实中房东往往以租客提前解约造成违约，进而扣除租客相应押金作为违约金。因为房东收押金，主要是为了在房屋租赁期间，如因租客原因致使房子和相关附属物品造成到损害时，能得到赔偿。所以严格来讲，不管是提前解约还是如期解约，只要租赁物没有遭受损害，房东均不应该扣除押金。

三、提前退租没有规定违约金怎么办

租房合同提前解约没有约定违约金的，可以按照违约行为造成的损失要求违约方赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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