厂房拆除时，评估有多重要-法师兄

厂房拆除时，评估有多重要

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:42:48 485 人看过

1、厂房拆除时的评估有多重要？根据我国相关法律法规，厂房拆迁时，拆迁评估非常重要，它直接关系到拆迁补偿金的多少，因此被拆迁人必须关注拆迁评估是否合法合理。在《国有土地上房屋征收评估办法》第八条中，评估被征收房屋价值的目的应当表述为“为征收部门和被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，并对被征收房屋价值进行评估”评估被征收房屋的价值”。

产权交易房屋价值评估的目的应表述为“为房屋征收部门和房屋征收单位计算被征收房屋价值与产权交易房屋价值的差额提供依据，并对房屋产权交易价值进行评估。第十四条被征收房屋的价值评估，应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋的室内装修价值、机械设备材料搬迁费用、停产停业损失补偿等，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估通过评估确定。第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的评估结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地鉴定专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，依照《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条的规定处理。房屋拆迁补偿价格评估的法律依据有三种：市场评估价、商品房成交均价和重置价。它们有不同的目的，适用于不同的情况。

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依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授

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