租房合同只有中介签字无房东签字是否合法-法师兄

租房合同只有中介签字无房东签字是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:55:57 439 人看过

房屋租赁合同应该由承租人与出租人签订，如果房屋中介经房东同意获得转租权的，与中介签订租赁合同是有效的。

租房不合法，租赁合同有效吗

按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：

1、房屋未依法取得所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、属于共有房屋但未取得共有人同意的；

4、房屋权属有争议的；

5、房屋属于违法建筑的；

6、房屋不符合安全标准的；

7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的；

8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。

如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。

如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。

租房合同只签字生效吗

租房合同只签字没盖章，一般有法律效力了。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定：

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

法律综合知识
租房合同是否必须由房主签字

一、租房合同是否必须由房主签字租房合同不是必须房东本人签字，在签字人获得房东的授权的条件下，一般是有效的。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、房屋租赁合同纠纷怎么解决屋租租赁合同纠纷，承租人应该与出租人协商处理，也可以请求居委会调解。除此以外，当事人也可以选择到人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。如果房屋租赁合同约定了有效的仲裁条款，则应通过仲裁的方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲

2023-08-16

163人看过
合同内容
房屋租赁合同必须要有房东签字吗？

不一定，也可以由房东委托他人签。1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人

2023-03-25

447人看过
合同成立
合同约定签字并盖章只签字合同是否生效

当事人以书面形式订立合同的，由双方签字、盖章或者按手印构成。合同一方履行主要义务，另一方接受后，在签字、盖章或按手印前成立。民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，是当事人理解和把握合同发展和法律效力的基本条件。原则上自然人必须具有签订合同的完全行为能力。限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，应当由法定代表人签字。《中华人民共和国民法典》当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、如何在合同上签字盖章才是合法有效的（一）合同当事人必须具有签约能力我国民法典规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。由此可见，在订立

2023-03-03

101人看过
无效合同
合同中有签字是无效合同么

非本人签字合同，如果是收养、离婚、遗赠等牵涉到人身性质的合同，是无效合同。除此之外的其他合同，效力会根据不同的情况予以判定。如果代签人获得了本人的授权委托，并在授权委托范围内代签合同，此时的代签行为有效，合同依法成立并生效。《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。一、解除劳动合同可以由别人代办吗解除劳动合同可以让代理人去办理，但必须处于真实意思表示且在代理权限内。行为人没有代理权、超越

2023-06-27

259人看过

法律综合知识
房租续租合同怎么签字

一、房租续租合同怎么签字房租续租合同如实签字即可。可以与房东协商签订房屋续租合同，合同中写明续租即可，也可以与房东重新签订租房合同，如果在租赁期限届满时，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同的有效期租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》

2023-05-21

153人看过
合同条款
中介合同是否需要经纪人签字

1、中介合同需要经纪人签字。居间合同，又称中介服务合同，其内容就是中介和买卖双方约定的服务合同，所以一定需要中介签字。如果中介不签字的话，这份合同的效力就不存在，那么如果以后出现什么法律纠纷，该份居间合同的当事人的合法权益都没有办法得到保障，所以居间合同一定要中介确认并且签字。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。一、民法典二手房买卖中介没签字是否有效1、民法典规定，房屋买卖合同只需要买卖双方签字，房屋中介不需要签字的，所以房屋买卖合同由当事人签字后，中介不签字也有效。2、【民事法律行为有效的条件】

2023-04-01

84人看过
违约金
租房协议只签字是否具有效力

租房合同只签字是可以生效的，根据我国法律规定，对于租房合同可以通过签订或者盖章的方式来进行认定，只要签字或者盖章都可以生效，具体情况下应当结合签订合同时的实际来进行认定。一、签合同只盖公章不签字有效吗如果双方当事人决定采用书面形式来签订合同的话，只要双方当事人签字或者盖章合同都会即刻生效。但这并不是代表只要双方当事人没有签字或者没有盖章合同就不成立，在双方当事人决定采用书面形式来签订合同的情况下，只要有一方已经履行了合同上的主要义务并且另一方也予以承认接受的情况下，合同也会成立。二、租房合同提前终止怎么处理1、按照合同中约定的违约金进行赔偿。在租房子的时候提前解除租房合同的，合同中有约定违约金额的，则按合同中规定的金额来进行赔偿。2、合同中没有规定，提前解除租房合同的。如果租房合同中对于提前解除租房合同，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际

2023-04-11

448人看过
缓刑
租房合同只有签字才能产生法律效力吗？

租房合同只签字生效，要按照实际情况来定，具体如下：1、租赁合同只签字一般生效，只要双方签字或盖章，租赁合同就成立；2、是否登记不影响租赁合同的生效，相关法律法规不规定租赁合同登记后生效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。异地缓刑只有租房合同怎么办异地缓刑只有租房合同，需要根据具体情况来定。具体情况如下：1、如果租赁合同中对违约金有约定、那么按照约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的，可

2023-07-07

216人看过

公租房
中介签署小区公租房租房合同是否违法？

中介出租公租房是违法的。公租房是供特定人群满足居住生存环境的惠民政策，不允许非法代办，不允许出租。公租房只能在当地住建局申请，申请成功后个人不能对外出租，一旦查出申请人会被取消资格，所以中介出租公租房是违法的。房子租给开饭店的租房合同怎么写房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。

2023-07-03

318人看过
法律综合知识
租房中介可以代替房东签字吗，法律依据是什么

律师解答租房中介经房东授权，可以代替房东在租赁合同上签字。根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

2024-04-27

480人看过
合同内容
房屋租赁合同只要签字就可以吗

房屋租赁合同签字就生效。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。一、就业合同生效日期劳动合同的生效，是指具备有效要件的劳动合同按其意思表示的内容产生了法律效力，这时劳动合同的内容才对签约双方具有法律约束力。根据本条的规定和合同的一般原理，双方在劳动合同上签字或者盖章，劳动合同即生效。在大多数情况下，劳动合同成立和生效是在同时的。但是，在有的情况下，劳动合同成立，但并没有生效。如劳动合同双方在合同中约定合同生效的时间和条件，即订立所谓的附条件或者附期限的劳动合同。在这种情况下，所附条件具备或者所附期限到期，劳动合同生效。本条所规定的是一般情况下劳动合同的生效时间，即经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。如果双方

2023-03-15

232人看过
法律综合知识
租房合同仅有签字而无盖章，是否具备法律效力

关于租约合同是否需要盖章问题，我国的《中华人民共和国民法典》有着明确规定。按照该法，若双方采用以书面合同形式签订协议，则自所有协商方都成功签署、盖章或是按下指印之时，该份租约便正式生效。因此，签名与盖章的效力是相同的。当签署租房合同时，若能满足以下三个必备要素，即可认为其已正式生效：首先，当事人所实施的民事行为必须与其年龄、精神状况相适应，拥有必要的民事行为能力。如果自然人作为合同的参与者，他们需遵守并达到《民法典》中所规定的民事行为能力标准。其次，意思表示必须真实可信。根据相关法律规则，这是一切民事法律行为有效与否的关键要件。若是存在任何虚假或欺诈性表达，或是可能对对方造成威胁或压力，又或者是逃避法律责任、背离事实真相等行为，这些都可能会使合同无法产生法律效力。最后，合同的条款和目的不能违反法律法规的硬性规定，也不能违背公序良俗原则。为了确保合同的合法性，我们必须注意到合同内容不可侵害他

2024-08-07

325人看过

房产中介
签字房产中介的合同要注意什么

买受人在与房屋中介签订合同前，首先要保证中介公司具有合法经营的职业资格，并保证房屋买卖的真实性等基本情况。法律上没有明确规定合同的签订形式，可以是口头形式，也可以是书面形式。但是，为了更好地达到合同的目的，我建议购房者以书面形式订立合同。在中介合同条款中，订立时应注意以下五点：一是详细说明委托人委托中介公司从事中介活动的内容，可细分为活动的类型、范围和要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费金额、支付方式和支付时间。二、详细说明中介公司应当如实告知委托人义务的履行情况，包括其能够履行的程度以及完成委托人委托事项的条件。三是说明居间期限，何时开始，何时结束。第四，详细说明中介报酬的支付、支付期限和中介费用的承担。越详细越好。第五，约定委托人和中介人的违约责任和争议解决方案。这些内容是购房者在与中介公司签订合同时应特别注意的。此外，双方还可以就合同的解除、履行或其他情况做出详细的约定。房产中介

2023-08-18

315人看过
要约
签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效，买房签合同注意事项

签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效分情况讨论，买方夫妻只有一方签订的买方合同有效，但是卖房必须要夫妻双方两者都签字才有效。买房签合同需要注意购房合同的规范、房屋的质量问题、房屋是否处于状态等事项。一、签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效分情况讨论。在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据《民法典》第五十一条无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。二、买房签

2023-06-05

482人看过