开发商延期交房违约金按什么标准赔付-法师兄

开发商延期交房违约金按什么标准赔付

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-21 08:41:02 108 人看过

一、开发商延期交房违约金按什么标准赔付

1．违约金的计算标准根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条明确，违约金按每日延期支付买卖总价格的万分之五计算。

2．但是，如果违约金过高，超过实际损失的30％，可以适当减少。

3．反之，如果违约金低于实际损失，应以实际损失为准增加赔偿额。

这为购房者提供了一个明确的赔偿计算方式，同时也给了购房者一定的议价空间，可以根据实际损失要求合理的赔偿。

二、延期交房如何应对？

1．正常延期交付

正常的延期交付通常是因为不可抗力因素，比如自然灾害或国家政策导致的延期。这种情况下，购房者通常有权要求退房，而开发商的责任可能会减轻或免除。

2．非正常延期交付

（1）相对而言，非正常延期则多因开发商自身原因引起。这时，购房者应详细了解延期原因，并检查合同中的违约责任和赔偿标准。

（2）若合同有明确条款，可依此要求赔偿；若无，可以选择解约并协商赔偿或寻求法律途径维护权益。

三、法律诉讼的权利

1．对于开发商延期交房，国家有明确规定：房地产企业应按合同交付房屋。

2．未能按期交付时，必须承担违约责任。

3．如果开发商违约，购房者不仅可以要求赔偿，还可以解除合同或申请法律援助。

这保证了购房者在面对开发商延期交房时，有足够的法律支持来维护自己的权益，尽可能减少损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十六条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

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