签订合同要件包括存在合同相对方、采用法定程序、当事人双方协商一致等，签订合同有如下要求：

1、合同当事人应当具有订立合同的民事行为能力；

2、合同的标的、数量、质量、价款等主要条款要具体、明确；

3、合同内容或形式不得违反法律规定或公序良俗。

一、房屋买卖合同生效要具备什么条件?

房屋买卖合同只要是当事人具有相应的民事行为能力，在合同中记载的内容是当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就有效。合同内容主要包括：当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。

二、租房未到期要求退房如何处理违约

租房未到期要求退房，处理违约的方式如下：

1、对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿；

2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

一、如果出现如下情况，合同一般可以单方解除：

1、 因不可抗力因素致使不能实现合同的；

2、 在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

4、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、 法律规定的其他情形。

二、合同成立三个必要条件如下：

1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；

3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

综上所述，租房未到期要求退房是违约的，可以按照租房签订合同的违约内容来要求违约的一方赔偿租房一定数额的违约金，如果因为其他一些突发事件造成必须提前退房的，承租人和房东也可以互相协商赔偿违约金或者其他的解决办法。

三、商品房的借款合同丢了怎么办

商品房的借款合同丢了可以进行补办，一般都是一式两份。合同只要满足下列条件就是有效的：签订合同当事人意思表示真实；签订合同当事人是具有相应的民事行为能力人；借款合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；借款合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。