一、拆迁还房时公摊面积如何计算
1、我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的,但民法典规定,征个人房屋时,要保障被征收人的居住条件,所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。
2、法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
二、公摊面积怎么计算
公摊面积的内容包括:
电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积的计算方法为:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
5、各户分摊公用建筑面积的计算方法:
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:
计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
《中华人民共和国民法典》:第五章 民事权利 第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
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