预告登记享有优先受偿权吗-法师兄

预告登记享有优先受偿权吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:55:26 445 人看过

一、预告登记享有优先受偿权吗

一般不享有优先受偿权。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。

二、房屋预告登记的效力如何

（一）权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

（二）顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。

（三）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、网签备案办理流程

第一步，录入合同。

房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

第二步，签章确认。

买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以采用电子签名(签章)技术，在网签备案系统中予以确认。

第三步，备案赋码。

核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

第四步，网签备案信息载入楼盘表。

网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。

根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别。

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