房屋抵押贷款的流程是怎么样的-法师兄

房屋抵押贷款的流程是怎么样的

来源：互联网时间： 2023-03-17 17:21:46 413 人看过

房屋抵押贷款和其他银行办理抵押贷款的条件基本相同，银行对抵押物的要求是，产权清晰、足值、能够上市交易等特点，如房产车辆等；房屋抵押贷款的申请条件、准备资料以及房屋抵押贷款的流程是怎么样的？

一、房屋抵押贷款的申请条件：1．房屋性质；住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2．抵押人（年龄正常值18－65周岁）并且身体健全3．抵押人征信近24个月不得连累64．抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基房产抵押贷款金等）5．实际用款用途明确

二、房屋抵押贷款准备资料：1．借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2．借款人婚姻状况证明及复印件3．家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4．个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5．工作单位收入证明6．家庭民间借贷条等证明材料7．评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：1．提交材料2．签署银行文件3．房屋评估4．银行审核通过5．银行放贷6．抵押登记7．按月还贷

四、房屋抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用房产抵押贷款于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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