小产权房买卖去哪里公证-法师兄

小产权房买卖去哪里公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 15:52:20 150 人看过

小产权房本身没有房产证，所以无法办理公证手续，但可以委托律师书写合同见证，建议办理登记手续。

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房产生的原因有哪些

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房贷
买房贷款后房产证去哪里了

1、不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。2、抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。3、最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。贷款买房肯定是会将房屋抵押给银行。然后再有每个月借款人对银行进行还款。但是房屋进行抵押之后，会在相关部门进行登记，登记之后如果需要进行出售还

2023-03-07

385人看过
婚房
离婚房产哪里去公证书？

一、离婚房产哪里去公证书?离婚之后，双方对房产分割协商之后可以签订协议书，到当地的公证进行房产公证。离婚房产公证流程是：1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。二、离婚房产公正需要哪些材料?1、需要双方身份证,,离婚证,离异协议(上面注明该房产分割细则)。2、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲

2023-04-13

283人看过
法律综合知识
房产立遗嘱去哪里公证

应当去遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处公证。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

2024-04-26

260人看过
二手房买卖
二手房买卖过户去哪里

在房地产交易管理部门。买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。买二手房过户费要多少要知道买二手房过户费要多少，必须首先了解二手房的过户费用包括哪些内容，每一项又是如何计算的。1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10／平方米。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅（

2023-07-04

409人看过

保证
小产权房买卖合同如何保证买房权益

一、小产权房买卖合同如何保证买房权益小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。二、小产权房买卖合同怎么写出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿

2023-06-10

52人看过
法律综合知识
小产权诈骗去哪里报案

在案发地的公安机关报案。相关法律知识《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则第三章　破坏社会主义市场经济秩序罪第六节　危害税收征管罪　　　　第二百一十条　盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。\n使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

2023-11-25

190人看过
法律综合知识
一房二卖去哪里维权

一、一房二卖去哪里维权倘若出现一房两卖现象，可以向公安部门进行投诉并选取恰当的报案方式，如果涉及到严重的犯罪行为，例如民法上的诈骗情节，甚至可能构成合同诈骗罪等情况，公安部门便会介入事件展开调查。与此同时，建议您务必搜集足够的相关书证和物证，以备提交给房产所在地的人民法院，以便展开法律行动并提出索赔损失的诉讼请求。而当这种情况发生时，建议您向当地的人民法院提出诉讼。通常来说，一房两卖这类问题主要是民事纠纷范畴，因此您应该尽力收集到能够证明对方存在欺诈行为的证据，准备完整的起诉状，然后向当地的人民法院正式提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、一房二卖该如何维权购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。《最高人民法院关于审

2024-07-28

245人看过
公证处
小产权房屋买卖合同需要到公证处公证吗

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；（一）未依法登记取得房地产权证书的；（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；（四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；（五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；（六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。一、小产权房屋买卖合同有哪些注意事项（一）“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。（二）像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、

2023-03-01

311人看过

公证处
公证处可以公证小产权房子的买卖合同吗

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。一、小产权房屋买卖合同怎么写？小产权房屋买卖合同应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。二、小产权房屋买卖合同是无效的合同吗小产权房屋买卖合同不一定是无效合同。具备下列条件的房屋买卖合同有效：1、当事人具有完全民事行为能力；2、合同的意思表示真实；3、合同依法成立，不违背公序良俗。有效的小产权房屋买卖合同对当事人具有法律约束力。三、房屋买卖合同签约流程的注意事项如下：1、必须确认房主真实身份；2、必须明确双方违约责任；3、必须标明付款过户时间；4、必须注明费用交接时间；5、必须

2023-02-04

275人看过
合同公证
二手房买卖合同公证在哪里公证

一、房屋买卖合同公证在哪里公证公证合同一般要到公证处进行。二手房买卖合同公证首先要提交资料，然后公证员进行审查，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约等。买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实

2023-05-16

213人看过
小产权房
小产权房买卖攻略

小产权房买卖方法复杂，不被允许买卖，只能在集体成员之间进行交易。购买后不能办理合法的产权手续，也不能合法转让和转让。对房屋的保值升值也会产生很大影响。小产权房买卖的方法：小产权房一般是不被允许买卖的，但如坚持要出售，可以在集体成员之间进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让和转让。同时对房屋的保值升值也有很大影响。如何买卖小产权房？小产权房是指在集体土地上建造的房屋,未经过合法的审批程序,因此属于非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,任何单位和个人不得侵占、买卖、出租、抵押、赠与或者以其他形式非法转让土地使用权。买卖小产权房是违法行为,会面临以下法律风险:1. 土地使用权未经过审批,买卖行为可能被认定为无效。2. 根据《中华人民共和国建筑法》

2023-10-31

266人看过
小产权房
能否买卖小产权房？

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；另一类为建在集体企业用地或耕地，这种小产权房一般都是属于违建的房子。小产权房可以继承吗继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据我国《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2023-06-30

54人看过

房产证
有哪些小产权房子买卖可以通过房产证吗

小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖。一、二手小产权房屋买卖合同是否有效依法成立的二手小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。二、小产权房出售合同有哪些一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售

2023-06-28

133人看过
小产权房
小产权房能买吗小产权房买卖的法律限制

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，那么小产权房能买吗，小产权房买卖法律有哪些限制呢?一、小产权房能买吗我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断，造成二者事实上的不平等。一方面，农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大，就自主建房出售;另一方面，现在城

2023-06-11

420人看过