一、开发商逾期退房流程是什么

1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

二、开发商逾期怎么赔偿

1、买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，若约定以日或月为单位累计计算的，属于继续性债权，应对每个个别的债权分别适用诉讼时效：如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之日的次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，对每个个别的债权分别适用诉讼时效。同时，办证请求权属于物权请求权而不适用诉讼时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然可以请求开发商继续履行办证义务。

2、对迟延办证违约金的诉讼时效适用普通诉讼时效统一计算的原则：迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债所享有的债权请求权，适用诉讼时效的有关规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支付逾期办证违约金的，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算。

3、开发商延期办证违约金诉讼时效应分段计算：开发商延期办证违约金诉讼时效期间应分段计算，业主与房地产公司约定的延期通知办证违约金系按日计算，则房地产公司应在逾期通知办证的第一天起算违约金的诉讼时效期间，其他依此类推，已过时效的，不予保护。

4、买受人主张出卖人支付逾期办证违约金的诉讼时效从合同约定的支付期限届满次日起算：双方房屋买卖合同约定，出卖人应当自实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付逾期办证违约金，出卖人未在约定时间内支付的，买受人从前述30日届满的第二日起，即应当知道其合法权利被侵害，因此买受人主张权利的诉讼时效期间应从该约定届满的第二日开始起算。综上所述，开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。退房时先由购房者提出退房要求，15个工作日内办好退款手续，如果超过15日开发商应支付违约金。