如何应对房屋裂缝-法师兄

如何应对房屋裂缝

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:54:33 437 人看过

房屋质量问题是购房纠纷中数量最多、处理起来最棘手的问题，如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼板过薄、窗户渗漏或门窗关闭困难其中出现最多的是墙面或楼板的裂缝。

墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。闵行区一居民购买了一发展商的六角形封闭式阳台的房子，原以为可以享受到充分的阳光，没想到该阳台底下没有打桩导致该阳台的下沉而渗水，屡经维修而无效。原来六角阳台的设计并没有得到质检站的批准，是发展商不顾后果强行建造的。

墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理(砂细、水泥量偏大等)抹灰施工时分层不足(或分层不均匀)，收缩量大;也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。

对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

此外应当附加说明，根据《上海市新建住宅质量保证书》，除屋面防水保修期3年外，其他保修期一般为2年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
如何处理楼顶裂缝

1、如果楼顶有裂缝，我们该怎么办？如果建筑物屋顶出现裂缝，业主可以要求有资质的检测机构对建筑物的质量进行检测。如果建筑质量出现问题，可以要求开发商承担责任。第十二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主体结构不合格的，买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。如何处理屋顶上的裂缝。屋面裂缝的外力修补方法修补方法：打开原有屋面墙体裂缝，用弹性腻子修补，或用涤纶布修补。3。修补屋顶裂缝的方法是，在市场上买些专门用来油漆的麻布，用白胶将麻布贴在屋顶墙

2023-05-07

454人看过
业主
房屋外墙现裂缝业主维权何去何从

9月底花费上百万元买下的房子，入住不到半个月，却发现房屋外墙出现多处裂缝，且地基出现下沉，这让加州水郡东区62号楼3单元102室的业主何先生担心不已。前天下午，小区物业表示，外墙裂缝不影响墙体建筑，他们会派人修补。开发商北京日兴房地产发展有限公司工作人员则表示，会向领导反映这一问题。业主何先生表示，他今年9月从他人手中购得位于房山良乡的加州水郡房屋一套，面积110多平米，当时花费了150万，对方已经买下好几年，但是一直空置没住人。今年十一期间，何先生举家迁入。但半个多月来，他发现自家房屋外墙出现多处细微的裂缝，而地面也有轻微的下沉。他随后查看发现，楼道内的水泥地面也出现了多处小的裂缝，尽管有维修工前来修补过一次，但此后再度裂开。何先生认为，该房屋存在质量问题，希望开发商及物业能出面处理。前天下午，记者在现场看到，何先生所居住的这栋楼共有9层，何先生所居住的房屋的外墙的确有多处微小的裂缝，但

2023-06-10

252人看过
法律综合知识
地裂缝房屋损坏怎么赔

因为地裂缝房屋属于自然灾害，对于自然灾害我国没有赔偿标准，有相应的补助。发生地裂缝房屋可以向当地的支付寻求支援。地面沉降、地面塌陷和地裂缝也是比较主要的地质灾害类型。近年来统计，每年发生500-1000起，造成很大的经济损失，尤其是在城市和人口密集的城镇地区。地面沉降的主要危害一是破坏城市设施，妨碍城市建设。主要表现：造成房屋和桥梁开裂、倾斜或倒塌;道路凸凹不平或开裂;地下管道错裂失效;码头及其他港口设施下沉或被水淹没;抽水井管上升，设备失效等。例如，上海市外轮停靠的码头，原标高52米，1964年下沉到30米，高潮时被水淹没而无法装卸，耗资900多万元进行加高;西安市排水管道屡遭破坏，每年花费100多万元进行维修改建;上海市苏州河原来每天运输吞吐量为100万~120万吨，20世纪60年代以后减少一半;天津塘沽海门大桥，两端沉降相差135毫米，引桥发生错裂，使这座跨度为64米的开启式提升桥不

2023-06-13

179人看过
不可抗力
房屋裂缝严重打12315投诉

一、房屋裂缝严重打12315投诉一般情况下，业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉，由他们负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。而超过保修期限或不属于保修范围的;已进入司法程序或者已通过仲裁的;因用户擅自改变房屋结构、使用功能及装饰装修不当引起的质量问题;由不可抗力造成的质量问题;投诉人对投诉处理意见不服，仍以同一事实和理由提出重复投诉等情况，都不属于建设工程质量投诉受理范围。二、房屋质量应由哪些部门鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构

2023-03-29

253人看过

保证
楼板裂缝如何装修

一、楼板裂缝如何装修当这些楼板裂缝发生后，应在楼地面和天棚粉刷前预先作好妥善的裂缝处理工作，然后再进行装修。具体做法如下：（一）、楼板基底用钢丝刷清理干净后，用低黏度改性环氧树脂沿缝涂抹，宽度约100mm，自然干燥后尽快粉刷封闭。（二）、有楼地面装修层的楼层，找平层较厚，可通过在找平层中增设钢丝网进行加强；（三）、楼板底则粉刷层较薄，且通常无吊顶遮盖，更易暴露裂缝，影响美观，建议采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理（当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时采用碳纤维粘贴加强）。（四）、复合增强纤维的粘贴宽度以350——400毫米为宜，能够起到良好的抗拉裂补强作用，是目前较理想的裂缝弥补措施。二、混凝土楼板产生裂缝的原因有哪些混凝土楼板出现裂缝的原因有设计原因、施工原因和季节原因，具体如下：（一）、设计方面1.设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，引

2023-04-26

355人看过
仲裁机构
地上有裂缝的房子如何维权

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条的规定，消费者与经营者之间的纠纷可以通过以下方式解决：（一）与经营者协商解决；（2）请求消费者协会或者其他依法成立的调解组织调解；（三）与经营者协商解决；（三）向有关行政部门投诉；（4）根据与经营者达成的仲裁协议提交仲裁机构仲裁；（5）向人民法院提起诉讼。消费者权益是指消费者依法享有的权利，以及在权利受到保护时给消费者带来的应有利益。消费者权益的核心是消费者权利，消费者权利的有效实现是消费者权益由应然状态向现实状态转化的前提和基础，而《消费者权益保护法》直接为消费者权益的实现提供了法律保障。消费者的安全权分为人身安全权和财产安全权。消费者在购买、使用商品和接受服务时，首先考虑的是商品和服务的健康安全因素。他们不想因为健康和安全问题而生病、受伤甚至危及生命。财产安全不仅是指购买、使用的货物或者接受的服务的安全，而且是指除购买、使用的货物或者接受

2023-05-07

434人看过
继续履行
商品房地板有裂缝如何处理？

如果是质量问题导致地板裂缝，可要求开发商承担责任，如果是人为损坏，可要求对方赔偿。发现地板有裂缝，如果同时存在空鼓脱层问题，需要将空鼓脱层部分铲除掉，然后重新采用水泥砂浆做保护垫层，如果无空鼓脱层，对开裂的部位地方做灌浆处理即可。商品房面积差异该如何处理视情况而定。面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退

2023-08-01

149人看过
不可抗力
租赁期间房屋裂缝谁负责

2001年7月20日，穆某与某**公司签订租赁合同，约定某**公司将位于广州市天河区的一幢仓库租赁给穆某使用。合同签订后，穆某将自有的价值30万元的家具存放在该仓库内。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因仓库周围及仓库没有合格的排水、防水设施，仓库房顶又漏洞连连，致使雨水上泄下灌，将穆某库存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某**公司认为是不可抗力、天灾人祸，拒绝赔偿。一审法院认为：原告穆某没有委托有关部门对8月28日至31日的大雨，房屋质量，家具损失的因果关系进行鉴定。因此，原告穆某认为其家具受损是因房屋存在质量问题导致雨水渗漏所致的证据不足。驳回原告诉讼请求。原告不服，提出上诉。二审法院认为：“经本院实地勘查，发现该房屋墙壁和屋顶均有肉眼能见的缝隙，勘查当天有小雨，讼争房顶就出现漏雨现象，由此说明讼争房屋本身存在明显质量瑕疵，防水功能较差。而上诉人(原告)向法庭提交的广东

2023-06-15

410人看过

诉讼代理
房子竣工后有裂缝如何赔偿

房屋因施工损坏，造成房屋裂缝。根据实际损坏赔偿，一般情况是恢复原状，消除危险。《民法典》规定，行为人因过错侵犯他人民事权益的，应当承担侵权责任。侵犯他人财产的，财产损失按损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有责任为自己的主张提供证据。【案例】2011年5月，一家房地产公司在李房子附近新开发的建筑工地进行了施工。李怀疑自己的房子有裂缝，因为房地产公司的野蛮施工导致他的房子基础下沉。因此，他向有关部门投诉，要求解决问题。两个月后，黄泥从李门前的路面喷出，李再次向居委会和政府报告，经协商施工单位同意修复受损房屋和路面，并承诺在房屋受损鉴定结果出来后对居民进行合理赔偿。双方多次协商赔偿问题失败后，李向本院起诉，要求法院责令房地产公司赔偿房屋墙体开裂造成的经济损失和精神损失。【判决】经审理，法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过

2023-08-09

496人看过
合同条款
房子裂缝找谁

房子出现裂缝，权利人可以找房屋所在区县的建筑工程质量监督局进行鉴定。从建设部发布的房子质量检验标准来看，一般墙面如果不超过1毫米，则为合格房屋，如果超过1毫米，那房屋质量就不达标。一、办不动产证需要什么手续及证件申请不动产证，首先要保证房屋质量合格，而要保证房屋质量，就要考开发商的五证两本。开发商通知可以办理房产证登记时，购房人应准备好资料，到房屋所在地有关部门登记。一般时间在房屋交付后20-60天内。房屋权属登记申请表一般由开发商领取。如果开发商没有，也可以由房地产管理部门接收并填写。拿着房子的地图，确认房产信息，拿到相关证件信息，缴纳契税、公共维修基金等费用，提交所有信息，按规定时间拿到房产证。二、漏水致楼下淹没楼下的责任有哪些需要视情况而定，一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系

2023-06-23

379人看过
法律综合知识
如何索赔邻居楼房造成的裂缝

在一些农村和城中村，盖房子往往给邻居带来不便，比如交通不便。这些都是小事。如果建房导致邻居房屋开裂，会产生很大的影响，尤其是赔偿问题。作为一个房主，如果你的房子在邻居的房子建造过程中出现裂缝，你一定会认为是邻居的房子造的。这种做法一时冲动，不可取，问题没有明确的解决办法和关键，更谈不上赔偿问题。如果你真的怀疑是邻居盖的房子导致了房屋开裂，你应该明确两个关键问题，即如何构成房屋开裂以及如何分配责任。房屋开裂如何构成房屋开裂？房屋开裂的原因有很多，可能是房屋本身长期年久失修，或者房屋安全鉴定处告知原告房屋存在部分危险，同时告知原告停止使用，但未采取有效加固措施是的。所以在你保护你的权利之前，你必须找出原因。如何分配责任主管部门应根据实际情况查明原告房屋成为危房的原因，并结合原告擅自改变房屋用途等因素确定双方的责任许可。如果说裂缝是邻居楼房经过鉴定机构造成的，那么此时可以要求对方赔偿。一般来说，

2023-05-02

252人看过
刑法知识
终局鉴定解开房屋裂缝之谜

一声炮响，房屋撕裂某村地处深山，交通不便，信息闭塞，十分偏僻。在这几乎与世隔绝的乡村田野，住着一对农民夫妇，丈夫叫龙弟维(化名)，妻子叫兰大芳(化名)。1987年，夫妇俩请来泥瓦匠在村子里盖起了一幢一楼一底的小青瓦房，过着日出而作日落而息的田园生活。然而生活的恬静在1994年却被大湾煤矿(化名)的炮声给打破了，1995年龙弟维发现自打大湾煤矿的炮响之后不多久他家的地坝和房屋便开始出现了裂缝，而且裂缝还愈演愈烈!夫妇俩坐不住了，忙找到村、乡有关干部希望得到解决，可经过多次调解双方均不能达成一致!两次鉴定，各持己见无奈之下，龙弟维将大湾煤矿告上了法院。某区法院一审判决矿方赔偿龙弟维4万余元。判决后，原告认为数额太低提起上诉，后二审法院发回重审。重审过程中，矿方要求对房屋裂缝原因进行鉴定，法院遂委托某地质队进行鉴定。某地质队经过查勘后认定，龙弟维房屋处是一个浅层土层牵引式滑坡，房屋地坝的裂缝均极

2023-06-11

136人看过

法律综合知识
房屋裂缝的鉴定标准是什么

从建设部发布的房屋质量检验标准来看，如果墙体裂缝不超过1mm，可以说是质量合格，如果超过1mm，则是不合格，那么房屋裂缝的鉴定标准就不合格了符合标准。如果整面墙有大量不规则裂缝或规则斜裂缝，则可以判断为有质量问题。一般情况下，裂缝的稳定性持续两年增加，斜裂缝是由于墙体受力不均引起的。至于屋顶裂缝的宽度，最大应为1毫米。房屋安全鉴定后，可以得到房屋的风险鉴定等级，那么如何划分房屋安全鉴定的标准A级：结构承载力能够满足正常使用要求，没有发现危险点，房屋结构是安全的。B类：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本能满足正常使用要求。丙类：一些承重结构的承载能力不能满足正常使用的要求，形成一些危险建筑。D级：承重结构的承载能力不能满足正常使用的要求，整个建筑处于危险之中，构成整个危险建筑。如果墙体上的裂缝与室内墙体相对应，并延伸到插电盒等处，多半是因为在墙

2023-05-31

433人看过
业主
地板裂缝业主如何维权

如何保障有楼板裂缝的小区业主的权益。业主可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门反映小区规划、房产证办理、房屋质量等方面存在的问题。对于住宅物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（2）法律途径：1。向当地房地产行政主管部门提起行政复议和诉讼。2。对开发商和物业管理公司提起违约或侵权民事诉讼。”“违约合同”是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵权中的“权利”包括公民私有财产不受侵犯的权利、业主享有优质物业管理服务和生活环境的权利、公民的人身权和财产权的消费权。业主发生纠纷时，可以向法院起诉，也可以直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使司法权解决纠纷。3。这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，根据物业管理公司的仲裁条款或者纠纷发生后自愿签订

2023-05-02

138人看过