房地产价格评估机构的确定主体-法师兄

房地产价格评估机构的确定主体

来源：互联网时间： 2023-03-28 16:01:50 376 人看过

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。

一、房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

二、注册房地产估价师正确适用评估方法

主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

三、对评估报告或评估结果不服的救济途径

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

收房
四川拟规定被征收房屋价值由房地产评估机构确定

今天上午，四川省人大常委会第十二次会议第一次全体会议召开。《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》(以下简称《条例草案》)将第三次提交大会审议。四川新闻网记者从会上获悉，此次《条例草案》在多方调研后，对适用范围和征收对象、房屋征收启动时公共利益的认定、因旧城区改造而征收房屋的特别规定、房屋征收的市场化评估和房屋产权调换，进行了修订。省人大法制委员会副主任委员王希龙介绍，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，将条例草案第二条修改为：在四川省行政区域内，征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予补偿，适用本条例。进一步明确了适用范围和征收对象。同时，根据常委会组成人员的意见，法制委员会建议将条例草案第十条修改为：确需征收房屋的，由房屋征收部门提出拟征收房屋范围，说明所根据的公共利益的具体情形，报市、县级人民政府。市、县级人民政府需经审定认为确属公共

2023-06-08

233人看过
收房
加强房地产价格评估工作

随着旧房出售和价格评审制度的建立，房地产价格评估工作越来越重要。物价部门应会同有关部门制定评估价格的原则。各地要尽快建立房地产价格评估专业队伍。评估员的主要任务是：根据计价原则、标准和市场供求情况，合理评估房地产的价值、价格，为房地产交易、抵押、仲裁、转让提供确定价值和价格的依据。从事房地产价格评估的人员，要经过专业培训，由房地产管理机关考核合格，持证上岗。要逐步建立等级评估员制度。一、房屋拆迁会怎么补偿房屋拆迁的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、拆迁标准一共是多少？根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，

2023-06-21

419人看过
收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
房地产估价
房地产价格评估相关知识

1、什么是房地产价格评估?房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。2、国家对房地产评估有哪些规定?为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。具体而言：(1)以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房

2023-04-13

456人看过

期房
怎样进行房地产价格评估

凡需进行房地产价格评估的单位和个人应到具备《房地产价格评估机构资格证书》的评估机构办理评估业务。首先由委托人提出评估申请，其中现房评估应提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证件，期房评估应提供《建筑用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》等证件。上述证件经估价人员审核无误后受理估价申请，填写业务委托书。其次由评估机构派评估人员对该房地产进行实地查勘，核实其坐落位置、面积、平面布置、用途、环境、景观、使用现状等，然后由估价人员选用适当的估价方法结合经验对房地产价格作出评估，撰写评估报告书，最后将评估报告交给委托估价方，并按有关规定和收费标准向委托估价方收取房地产估价费用。

2023-06-10

277人看过
法律综合知识
石家庄房地产价格评估程序

办事流程名称房地产价格评估程序详细情况及所需证件1.委托评估：委托人提交房地产价格评估委托书。2.交验证件：委托人提交房屋所有权证、土地使用证、房产图纸及其他相关资料。3.现场勘查：由委托人或产权人协同评估人员进行现场勘查，委托人或产权人在《房地产勘察评定表》上签字。4.价格测算：按委托评估目的，依据现场勘查资料，进行价格测算，出具评估报告。5.评审定案：评估小组对评估报告依据规范进行评审，定案签章后出具正式评估报告。6.交费、领取报告：委托人按评估价值0.5％交纳服务费后，领取评估报告。7.资料归档：将评估的有关资料整理归档。

2023-06-10

484人看过
商品房买卖
办理房地产价格评估需要的材料

产权人(包括单位和个人)申请房地产评估时，应先填写评估申请书，并与评估机构签定委托协议书，若委托他人代理评估事宜的，须提供公证机关出具的公证书。单位办理评估时，应提供有关房屋的房屋所有权证、土地使用权证或建设工程规划许可建设用地规划许可证、房屋建筑工程设计图纸、工程预、决算报告、装修明细和固定资产明细帐目等资料，及企业营业执照。个人办理评估时须提交个人身份证明和房屋所有权证或商品房买卖合同及购房发票、装修明细等有关资料。

2023-06-10

149人看过
房地产估价
关于评审合格的一级资质房地产估价机构名单的公示

根据建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）的规定，我部组织专家对申请一级资质的房地产估价机构进行了评审。为保证评审工作的公正性，增加工作的透明度，现将评审合格的机构名单通过中国住宅与房地产信息网（http://www.realestate.gov.cn）和中国房地产估价师网（http://www.cirea.org.cn）进行公示，接受社会监督。如有不同意见需要反映，请于2006年9月12日前（以发出邮戳为准）书面将有关情况寄至建设部住宅与房地产业司。单位反映情况要加盖公章，个人反映情况要签署真实姓名并留下联系电话、地址、邮政编码。来信请寄：建设部住宅与房地产业司地?址：北京市三里河路9号邮?编：100835建设部住宅与房地产业司二○○六年八月三十日附件：评审合格的一级资质房地产估价机构名单1、天津市正德有限责任房地产评估事务所2、四川恒通（房地产、土地、资产）评估师事务所

2023-04-22

282人看过

房地产估价
关于加快房地产价格评估机构脱钩改制工作的通知

各地、州、市建设局(建委)、昆明市房管局：去年，建设部印发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》(建住房〔2000〕96号)，我厅以云建房〔2000〕639号文件转发并就我省的贯彻实施提出了具体要求。一年来，各地都不同程度地进行了工作，大理、晋宁、昆明、玉溪等城市进展较快，现已基本完成脱钩改制，有的已取得房地产价格评估资质证书，为进一步规范我省房地产中介市场、建立公开、公平、公正的竞争机制、提高房地产价格评估机构自身素质开了一个好头。但是，从总体上看，全省房地产价格评估机构脱钩改制工作的进度还没有达到建设部和省里的要求，各地的发展也不平衡。为此，就有关问题提出如下意见，请认真贯彻执行。一、各地建设(房管)部门的领导要充分重视房地产价格评估机构的脱钩改制，切实把这个工作作为发展房地产业的一项重要促进因素，严格按建设部和省里的要求抓实抓好。二、已着手进行评估机构脱钩改制工作的地区，要做好脱

2023-06-10

416人看过
房地产估价
房地产估价及底价确定：

1：房地产估价具体工作如下：（1）选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；（2）提出估价目的；（3）与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；（4）与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；（5）评估师出具评估报告。2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：（1）卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；（2）双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；（3）拍卖行的经验（4）在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。房地产估价应遵循什么原则1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估

2023-08-17

175人看过
抵押
抵押房产评估价格的风险

抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

2023-06-10

172人看过
营业用房
房产价格的评估法律怎么规定的

房产价格的评估法律的规定是：房地产价格的评估是采取市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，评估基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。一、菏泽的新农村建设的政府补偿多少钱对被征收住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。征收个人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，进行最低面积补偿，最低面积补偿标准为45平方米建筑面积。二、商住房拆了赔偿标准商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋

2023-06-21

231人看过

增值税
北京市房屋土地管理局关于确认“北京市房地产价格评估事务所”等43家评估机构从事土地增值税评估的通知

各区、县房屋土地管理局、地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》（京政发[96]7号）的精神，凡受理土地增值税的房地评估机构，须经市房屋土地管理局确认后报市政府批准。现经市房屋土地管理局审查并报市政府批准，确认北京市房地产价格评估事务所等43家房地产评估机构（名单见附件），具有受理土地增值税房地产评估的资格。现将有关事项公布如下：一、开展受理土地增值税评估业务的房地产评估机构，必须按照市房地局《土地增值税房地产估价技术标准》，据实评估应纳税房地产的价格。在该标准未颁布实施前，暂按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定进行评估。二、房地产评估机构出具的估价报告须由持证上岗的“注册房地产估价师”签署，或由三名以上注册的“房地产估价员”联合签署。三、房地产评估机构出具的估价报告，须附有市房屋土地管理局颁发

2023-04-22

231人看过
房产评估
房产评估机构被曝为牟利随意高估低估房价

上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去搞定评估公司。据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流失。但实际上由于有利可图，估价中往往会出现明显高估和低估价值的情况。有知情人透露，从上海60余家良莠不齐的评估公司中的任何一家中，委托方其实都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值100%以上。如此一来，房价评估形同虚设。有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估

2023-06-10

140人看过