不及时办理产权过户有什么风险-法师兄

不及时办理产权过户有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:44:08 171 人看过

不及时办理产权过户有哪些风险。

如果此时出卖人出售了两套房屋，而善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再主张房屋权利，只能向出卖人要求退还购房款和赔偿损失。但如果卖家负债累累，无力偿还，或者带着钱走失，那么买家只会有房子，钱两空。

2。房子可能有被法院查封的危险。

在买受人支付购房款、房屋产权转移前，由于出卖人的债务，房屋很可能被法院查封，出卖人的账户也可能被法院冻结、查封。如果出卖人的债务属实，败诉，买受人还将面临房屋空置、钱款不足的局面。由于房价上涨，卖方有可能背信弃义。出卖人签订房屋买卖合同后，因房价上涨，食言，要求支付买受人违约金解除合同。但购房者拒绝同意，坚持要买房。于是，卖主欠了假债，假债权人起诉，要求法院查封他的房子。以其房屋已被法院查封，不能客观履行合同为由，向买受人提出解除房屋买卖合同。这种虚假债权债务诉讼，法院很难查清。查封房屋可以推迟一年以上，这足以挫败购房者继续购房的意愿。4可能存在房屋买卖合同无效的风险。

房屋共有人未经全体共有人同意出售房屋的，在买受人支付购房款后、房屋产权转移前，房屋其他共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效或者主张优先购买权，法院必须支持他们。此时，由于房屋产权尚未过户，买受人不具备善意第三人的条件，只能要求出卖人返还购房款，但能否顺利收回要看买受人的运气。

相关知识：如何防范未及时办理产权过户的风险

以上足以说明未及时办理产权过户可能给买方带来巨大的商业风险。预防措施应从以下几个方面考虑：

1。出卖人协助转让房屋产权的具体时间，应当在房屋买卖合同中明确约定，并由出卖人承担违约责任。合同未约定办理房屋产权转让时间的，买受人应当督促出卖人及时履行义务。

3。如果买家以现金全额付款，首付金额应尽量少。房屋产权过户前，余额不能交给出卖人或中介公司保管（中介公司负责人携款潜逃的情况并不少见）。余额最好通过房屋交易专用账户转账，或在产权过户后交给委托律师事务所支付给出卖人。这样，买卖双方应签订书面协议，买卖双方应核对律师事务所执照原件和律师证。

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