一、买房认购书签了，不想买了可以退吗

购买房产时签署的《房屋认购协议书》，实际上作为商品房买卖双方在正式签署预售合同或者买卖合同时，必经的一个环节，其主要作用在于对双方交易房产相关事宜进行初步明确和确定，由此显示出开发商向认购方作出的郑重承诺——在一定时期之内，绝不把所述房产出售给任何其他非认购者的第三方。

相反，作为认购方也必须在此期限内，根据《房屋认购协议书》中的条例和约定，同开发商进行详尽谈判，商榷并最终确定关于购买房产的具体方案。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房能写未成年小孩的名字吗

倘若您选择全额支付，那么此项交易便可行。

未成年儿童作为无民事行为能力者，购房事宜必须由父母代为进行。

关于具体执行过程，我们将分两种情况进行阐述：

（1）现金购房：在此种方式中，父母可替代子女生成房产挑选结果，然后双方共同赴交易所办理相关手续，并携带二人各自的身份证明、户籍簿以及婚姻状况证书（若处于离婚状态，则另带离婚证书）及亲属关系证明文件（若双方户口在同一住址，户口薄可充当亲属关系证明；若户口分别管理，需提供诞生证明及警方开具的直系血亲关系证明等）。

在正式签署《房地产买卖契约》时，乙方位置填写子女姓名，委托代理人处填写父母姓名。

如此操作后，一份具备法律效力的房屋买卖合同即已生效。

（2）贷款购房：鉴于申请银行住房抵押贷款所需条件更为严谨和细致，包括申请人需拥有稳固的职业以及较高的经济能力，以降低银行承受的信贷风险。

鉴于未成年子女尚未具备工作能力，无法取得足够的收入来源，因此他们并不符合银行贷款的基本申请标准。

如果子女被赋予产权或共有权人身份，便无法通过贷款途径实现购房，只能选择全额支付。特别强调的是，虽然以子女名义购房或能规避未来可能征收的遗产税，但这种方式将给父母带来诸多潜在的麻烦与挑战。

例如，对于未成年人名下的房产，国家对其处理规定了极其严格的限制措施。

从消费者购买房产至子女达到成年需耗费数年光阴。在这段时间内，子女的房产处理权益将实际上转交至其监护人手中，由其作为法定代理人进行代理行使。