我国的民法典规定,一般情况下,如果丢失的是现房的购房合同,买卖双方需办过户手续合同才生效,没有进行登记的就不生效。过户的合同如果丢失,只需补办丢失的材料。如果是没有办理房产登记的期房,如果购房合同丢失了,需要到县级以上的人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行咨询办理。
一、购房合同签订时需要注意什么
(一)仔细核对房屋的坐落位置
在购买房屋的时候,购房者一定要对房屋所在位置进行核对,另外一个楼盘通常不会只有一栋房子在出售,而不同的楼栋所在位置不同,在价格上也是有一定差异的。为了避免购房者买房时和交房时房屋位置出现差异的情况,购房者在购房合同中一定要对自己所购买的房屋的准确位置进行核对,还要求开发商在合同中附上小区的平面图并注明楼号。
(二)关于贷款不成的约定
如果购房者是选择贷款买房的话,那么就要注意关于贷款不成的约定,虽然很多人申请贷款的时候都能成功,但是也有可能出现贷款不成的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果因为贷款被拒而导致无法买房的话,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项,如果购房合同中没有约定,购房者不仅定金要不回来,可能还会承担违约的责任。
(三)注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
(四)明确各项违约金
我们在签订购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例,一定要仔细核对。
(五)注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、购房合同丢失可以继续履行合同吗
房屋买卖合同丢失后,并不影响房屋买卖合同效力,房屋买卖合同生效的,要继续履行合同义务。当事人可以复印另一方合同,由双方共同签字,复合和原件具有同等效力。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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购房合同丢失如何补办, 购房合同丢失怎么补办, 有效期是多长时间的江西在线咨询 2022-03-14一、购房合同丢失了如何补办第一,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。第二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》
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购房合同丢失怎么办如何办理购房合同?内蒙古在线咨询 2022-08-12购房合同可以在开发商、银行、房管局和你个人手里都有一份的,如果你的合同丢了,你最好抓紧时间登报,带着刊登遗失声明的报纸去找开发商,他们会给你补办的。如果购房发票丢了,可以拿着购房合同去找房开商,开发商那儿有购房发票的底根,然后请开发商在当地的市级以上的报纸上登一则遗失并声明作废的广告,再由开发商派业务人员到当地税务局补开发票即可。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与
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丢失了购房合同如何办理?重庆在线咨询 2022-12-161、首先找到房子的开发商的营销部,询问购房合同编号,登报声明。 2、然后与开发商沟通说明情况,让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆(合同备案及网络维护档案查询存档中心)联系,走一个订正的手续,让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。 3、权限开通后,你的合同就可以重新打印了,重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印。 4、拿着新合同去办理产权证。 提示(如果咨询当地产权登记发证中心,说可以
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买房合同丢了怎么办,购房合同补办流程及江苏在线咨询 2022-08-23在与开发商签订房屋销售合同后,合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。若是办理银行按揭,购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此,你手里应该没有合同,合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了,要采取如下措施补救, 一、若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。 二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登声明合