1.重视户口问题。
记住无论是教育地产还是二手房,都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失,因此房产交易过程中,谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面,还应当包括户口问题。
2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。
即使是房主承诺了屋内的户口情况,购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售房以前购房时的上家户口等。
如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实的房屋的户口,记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
户口迁出
3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。
4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。
5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信,按期迁出。
预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约,且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。
6.如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话,购房者要考虑自己是否应该接受。
可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
这种加重经济责任的方式,可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。
7.双方最好多商量。
如果交易双方进入诉讼这一环节的话,最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口,履行义务,最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的,防止关系僵化。
8.和法官保持积极的沟通
诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同,请求法官施加压力做好对方的工作,使售房者尽快迁出。
-
远离二手房逾期迁出纠纷的注意事项
141人看过
-
八大注意远离二手房逾期迁出纠纷
248人看过
-
二卖出二手房注意事项有哪些
51人看过
-
出售二手房有哪些注意事项?
219人看过
-
房产交易过程中需要注意哪些二手房逾期迁出纠纷
369人看过
-
房产交易过程中需要注意哪些二手房逾期迁出纠纷
415人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
二手房逾期迁出纠纷有哪些注意事项香港在线咨询 2023-02-16二手房逾期迁出纠纷的注意事项如下: 1、重视户口问题; 2、预先全面调查核实房屋内所有的户口; 3、通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力;等等。
-
二手房验房注意事项有哪些?二手房验房注意事项有哪些?有哪些注意宁夏在线咨询 2022-02-11由于房价的上涨,现在很多人买时都是在选择二手房,但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些,下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一:购房者要弄
-
二手房纠纷的原因有哪些, 二手房买卖纠纷有哪些原因及注意事项山东在线咨询 2022-03-09一、二手房纠纷的原因有哪些1、委托合同签订不规范一般来说,房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同,但是,在实践中,房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同,多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”,将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。2、二手房买卖合同的内容不完整房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结
-
买二手房的注意事项有哪些, 买二手房有哪些注意事项甘肃在线咨询 2022-03-15买二手房的注意事项: 一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。 二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理
-
拆迁房买卖纠纷注意事项有哪些广西在线咨询 2022-06-26拆迁房与普通商品房还是有一定区别的。此类房屋的显著特点是有交易时间限制,而且许多房屋的权属人也不太明晰,因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时,应擦亮眼睛,多观察多了解,并要注意规避其中的风险。