首付已付，如何才能办理无条件退房手续？-法师兄

首付已付，如何才能办理无条件退房手续？

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:04:49 425 人看过

以下十种情况，付完首付后可以无条件退房。分别为：1、开发商延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文；3、开发商私自变更设计；4、没有产权证；5、无法得到贷款；6、面积误差超过3％；7、质量不合格；8、房屋主体结构质量检测不合格；9、严重影响使用的；10、开发商把房子抵押的情况。

什么情况下买房人可以退房？

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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