使用权房和产权房买卖上的区别-法师兄

使用权房和产权房买卖上的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:43:04 336 人看过

使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。北京的换算方法是：优惠价购房土地出让金换算：当年成本价＊建筑面积＊1％＝成本价购房成本价房屋土地出让金换算：当年成本价＊建筑面积＊6％＝商品房现在北京的当年成本价绝大部分为1560元。也有个别房屋的成本价为1440元

使用权房子和产权房有什么区别

使用权房子和产权房的区别：

1．性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。

2．产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。

《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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