商品房预售许可申请材料清单及要求？-法师兄

商品房预售许可申请材料清单及要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 02:00:25 321 人看过

1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明。

申请办理商品房预售许可证必须提供的资料

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

1、开发经营企业的《营业执照》；

1、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；

3、工程施工进度计划；

4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；

5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。

6、需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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1、申请书；2、土地使用权证；3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25％的比例；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、商品房预售款监管协议；8、物业管理合同。商品房预售证没定“保质期”昨天，针对某报刊发的“市建委要求期房预售两周内公开全部房源”这一消息，市建委有关新闻负责人进行澄清。昨日，某报刊发了一条《北京市建委要求期房预售两周内公开全部房源》称：市建委将给期房预售许可证确定一个“保质期”，即开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。在“开发商囤积房源哄抬房价”声四起的今天，这条消息无疑被北京购房人和开发商所关注。而记者核实的结果却不尽然：经查证，市建委未发布此类消息，市建委房屋交易管理处也没有任何人向任何媒体透露过“

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