办理不动产登记的流程是什么-法师兄

办理不动产登记的流程是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:30:33 152 人看过

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1、尚未登记的不动产首次申请登记的;

2、继承、接受遗赠取得不动产权利的;

3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

6、申请更正登记或者异议登记的;

7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料，条例第16条第1款对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好准备工作，它们主要涉及：

(1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书;

(2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;

(3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等;

(4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料;

(5)与他人利害关系的说明材料等。

不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;

(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;

(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;

(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

法律综合知识
房产抵押登记的办理流程，房产抵押登记有什么用

一、房产抵押登记的办理流程房产抵押登记的办理流程如下：1．办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。二、房产抵押登记有什么用抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物

2022-06-13

303人看过
不动产登记
不动产登记证办理流程是怎样的，一般要多久走完流程

一、不动产登记证办理流程是怎样的，一般要多久走完流程不动产登记证办理需要多久时间要看实际情况来确定。1、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契；6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责；7、照规定时间领取不动产证。二、不动产登记必带资料个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的

2023-06-08

214人看过
涉外离婚
涉外离婚登记程序，办理登记离婚的流程是什么?

1.受理(1)双方当事人填写《申请离婚登记声明书》(登记机关提供);(2)婚姻登记员监誓并签名。2.审查(1)审查证件、证明材料是否齐全、规范、有效;(2)询问相关情况。3.登记(1)符合离婚条件的，当场予以登记，发给离婚证;(2)不符合离婚条件的，不予登记并当场向当事人说明理由。(三)涉外离婚登记程序，办理涉外协议离婚注意事项有哪些?哪些情况下不能办理离婚?有下列情形之一的婚姻登记机关不予受理：1.在中国内地或驻外使领馆以外办理结婚登记的，要求在中国内地婚姻登记机关办理离婚登记的;2.外国人、港澳台居民、华侨、出国人员之间离婚，要求在中国内地婚姻登记机关办理的;3.在内地办理结婚登记后，双方均取得到国外或港澳台地区合法居留资格、长期或永久居留权的;4.在内地办理结婚登记后，当事人的姓名、身份证件和结婚登记时的信息不一致又不能书面证明变动原因的;5.一方当事人无法通过中文语言表达其真实意愿

2023-06-29

58人看过
不动产权证
西宁市不动产权证登记办理详细流程

①已办理《房屋所有权证；②单位《国有土地使用证已变更；③单位土地使用权未设定抵押登记或查封登记；④单位已完成竣工验收。申请资料：1、盖章申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。办理流程：1.登记中心办证大厅责任部门：各收件窗口2.预审个人办证、个人抵押单位办证、单位抵押（包括幢、户信息补录及数据关联）责任部门：预审部3.测绘审核根据预审和受理业务联系单，完成宗地信息补录、园区宗地档案调档及宗地测绘责任部门:测绘部4.受理（登记初审）个人办证、个人抵押单位办证、单位抵押责任部门：受理部5.资料齐全转至审核部资料不全说明理由退给申请人（补齐资料、不予受理）6.审

2023-05-29

181人看过

法律综合知识
登记不动产抵押的流程指南

一、登记不动产抵押的流程指南登记不动产抵押的流程如下：1．持有关办证材料到登记机构申请登记；2．符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；3．到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；4．登记机构审核案卷；5．登记机构将审核结果记载于登记簿；6．权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。二、不动产抵押登记需要满足哪些条件申请房地产抵押登记需要满足以下条件：1．合法拥有房地产权；2．房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；3．抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；4．非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；5．共有房地产已取得其他共有人的同意；6．法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、不动产抵押时效是

2023-10-24

372人看过
法律综合知识
必备的不动产登记流程步骤

一、必备的不动产登记流程步骤必备的不动产登记流程步骤如下：1．登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2．提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3．受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。二、登记不动产写几个人名合适登记不动产写几个名合适根据自己的实际情况确定。相关法律规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是

2023-10-24

470人看过
法律综合知识
贵阳市不动产登记中心将调整不动产登记流程

为进一步规范不动产登记流程，防范登记风险，根据《不动产登记操作规范要求，我中心于2017年9月25日起对不动产登记流程进行调整，即在受理登记前先落宗关联，再办理不动产登记。落宗前置在腾祥·迈德国际B2栋一楼大厅23－27、33－35号窗口办理。特此公告。

2023-11-28

257人看过
法律综合知识
办理不动产登记的资料，办理不动产登记需要本人到场？

一、办理不动产登记的资料办理不动产登记的资料如下：1．不动产登记申请审批表；2．申请人身份证明材料，办理不动产登记包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；3．不动产权属证书，需要携带原件；契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；4．不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，办理不动产登记需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。二、办理不动产登记需要本人到场？一般

2023-07-03

448人看过

法律综合知识
不动产统一登记是什么，不动产统一登记的功能

一、不动产统一登记是什么不动产统一登记是由国务院常务会议决定，整合不动产登记职责，建立的不动产统一登记制度。该制度于2013年11月20日建立，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋等不动产统一登记职责；各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。二、不动产统一登记的功能不动产统一登记有三个方面的功能，即明确不动产权利的归属和内容，维护不动产权利人的合法权益；提高不动产交易效率；保护善意第三人，维护不动产交易安全。不动产统一登记制度的推进仍面临两大阻力，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合。另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。三、不动产统一登记免收登记费的情况不动产统一登记免收登记费的情况有以下几种：1．农村集体经济组织成员以家庭承包

2023-07-04

426人看过
法律综合知识
不动产登记，登记些什么？

问：不动产登记，登记些什么答：1．集体土地所有权；2．房屋等建筑物、构筑物所有权；3．森林、林木所有权；4．耕地、林地、草地等土地承包经营权；5．建设用地使用权；6．宅基地使用权；7．海域使用权；8．地役权；9．抵押权；10．法律规定需要登记的其他不动产权利。问：什么是《不动产登记簿和《不动产权证书，二者有何不同答：《民法典明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准。登记簿是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有。

2023-12-11

175人看过
不动产登记
不动产登记应当遵照什么样的程序和流程

不动产登记的一般程序、流程需经过六个步骤：一是提出申请(申报，并包括其他登记方式);二是受理申请(收件)并计征规费;三是审查;四是公告;五是核准登记，登簿并颁发不动产权属证书;六是立卷归档。其中的公告并不是必经的程序，仅仅适用于特定的登记类型。至于不是因上述交易行为导致的不动产物权变动或其他登记事项，《不动产登记暂行条例》第14条第2款明确为单方申请登记，它们大致适用于以下情形：(1)没有相对人的情形，如在宅基地上建造房屋首次申请登记、继承房屋所有权、权利人姓名或名称发生变化、不动产灭失、权利人放弃权利等，对此，当事人只要准备好相关证明材料即可。(2)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府生效的决定等导致不动产物权变动的情形，这种情形多涉及双方当事人，但根据《民法典》第二百二十九条，只要法律文书或决定生效，物权就变动，为便宜起见，权利人持这些文书单方申请登记即可。否则，在相关方不协助

2023-05-05

392人看过
不动产登记
期房不动产登记证什么时候下来，期房办理房产证的流程

一、期房不动产登记证什么时候下来签订房屋预售合同，开发商交付房屋的后，购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发给房产证。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、期房办理房产证的流程期房办理房产证需要经历下面的流程：1．签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此

2023-03-03

127人看过

法律综合知识
不动产包括什么，不动产登记办理时间是多长？

一、不动产包括什么不动产包括：1．不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。2．不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。3．依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。二、不动产登记办理时间是多长不动产登记办理时间时依据《压缩不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限，具体为：1．一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；2．不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；3．不动产查封登记、异议登记即

2023-05-26

330人看过
不动产登记
不动产登记不动产登记有什么效力

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，不动产以物权的产权归属登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产登记流程1、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）2、准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。3、签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。4、审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到

2023-08-12

145人看过